Як стартап Propy вкладає 100 мільйонів доларів у розміщення угод з нерухомістю на блокчейні

Версія цієї статті вперше з’явилася у розсилці CNBC Property Play разом із Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та розвиваючіся можливості для інвесторів у нерухомість, від приватних осіб до венчурних капіталістів, приватних інвестиційних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски прямо у вашу поштову скриньку.
Кожен, хто купував або продавав будинок, знає, наскільки довгим і нудним може бути процес закриття угоди. Це включає застарілу документацію, що вимагає кількох підписів від різних сторін, розкриття інформації та купу форм для відповідності.
Деяка частина процесу вже була цифровізована, але здебільшого ні.
Одним із вирішень, що з’являється, є перенесення всього на блокчейн.
Propy, компанія з технологій блокчейн, що базується у Маямі і запущена у 2017 році, намагається модернізувати процес закриття угод і нещодавно отримала значний фінансовий поштовх для цього.
Наприкінці січня Propy оголосила, що отримала кредитну лінію на 100 мільйонів доларів від Metropolitan Partners Group, приватної інвестиційної компанії.
Гроші, за їх словами, будуть використані для консолідації компаній з титулів і ескроу у єдину платформу закриття угод, підтримувану штучним інтелектом, від початку до кінця.
«Ми переконані, що блокчейн — це наступне явище після інтернету», — сказала Наталія Караянева, засновниця та генеральний директор Propy.
«Інтернет переміщував інформацію, блокчейн переміщуватиме цінність. Він вже переміщує гроші. Він переміщує казначейські облігації. Однак, індустрія нерухомості все ще відстає».
Це здебільшого тому, що індустрія не зовсім розуміє блокчейн, сказала Караянева.
Блокчейн — це як величезний, спільний цифровий архів, яким ніхто не може керувати.
Речі, записані у блокчейні, не можна змінити.
«Ця технологія дозволяє нам записувати права та транзакції, і ці дані неможливо змінити», — сказала Караянева.
«Вона дозволяє нам бути системою без шахрайства».
На даний момент Propy придбала чотири усталені компанії з титулів, але перехід не є легким.
Ці компанії з титулів «мають дуже великий страх перед штучним інтелектом, і коли ми їх набуваємо, ми проводимо особисте навчання як щодо штучного інтелекту, так і щодо блокчейну та криптовалют.
Ми створили курси та тренінги для ескроу-офіцерів щодо того, як здійснювати транзакції, але коли вони зрозуміють, транзакція відбувається сама по собі», — сказала Караянева.
Вона зазначила, що закриття угод, які раніше займали тижні, тепер може тривати лише кілька годин.
Коли Propy отримує підписаний договір купівлі-продажу нерухомості, будь то від REIT, забудовника або ріелтора, її штучний інтелект витягує дані — договір купівлі-продажу, адресу, всі умови, всі contingencies — і тоді запускається смарт-контракт у блокчейні.
«Ми робимо це через наші фінтех-рішення, але потім блокчейн миттєво отримує ці дані у публічний блокчейн», — сказала Караянева.
Зустрічайте Ейвері
Propy також використовує свої нові фінанси для розробки агента з штучним інтелектом, щоб допомогти у здійсненні угод.
Цей агент, на ім’я Ейвері, відповідає безпосередньо клієнтам у будь-який час, пояснюючи, як працює Propy і що робить штучний інтелект.
Ейвері навіть має акаунт в Instagram.
Вона постійно перевіряє електронні листи та транзакції, витягує всі точки даних і потім вводить їх у платформу смарт-контрактів.
Агент також може робити дзвінки.
«Вона — ескроу-офіцер, яка ніколи не спить», — сказала Караянева, зазначаючи, що деякі клієнти навіть не усвідомлюють, що це не людина.
«Це багатоканальна комунікація, де вона може спілкуватися з нашими покупцями, продавцями, з REIT, інституційними клієнтами та з постачальниками, наприклад, замовляючи виплати за іпотекою у постачальників».
Закон GENIUS
Значний крок для технології блокчейн стався минулого року з ухваленням закону GENIUS, який, за словами Караяневої, надав їй «легітимність».
Цей закон створив правила для стабільних монет, які є криптовалютами, прив’язаними до долара США.
Він зобов’язав компанії, що випускають ці монети, які передаються у блокчейні, фактично тримати реальні долари або безпечні активи за ними.
«Забудовники нерухомості та REIT почали звертатися до Propy, оскільки ми вже багато років створюємо цей бренд із твердої переконаністю, що існує спосіб легально приймати криптовалюти у нерухомості, легально записувати їх у блокчейн і у графство, звичайно», — сказала Караянева.
«Це відкрила величезний інтерес з боку забудовників нерухомості».
Маямі, зокрема, де базується Propy, відчуває великий попит з боку міжнародних покупців, багато з яких віддають перевагу використанню криптовалют.
Караянева, яка виросла у колишньому Радянському Союзі і заявила, що бачила, як нерухомість конфісковували центральні органи влади, глибоко вірить у потенціал цієї технології для захисту споживачів, особливо в країнах, що розвиваються.
Децентралізована природа блокчейну забезпечує незмінний запис власності.
«Нерухомість — це найважливіший і найбільший клас активів у світі. Це основа демократії та капіталізму», — сказала Караянева.
«Має сенс переносити цей клас активів у мережу. Люди повинні володіти цим записом, і вони повинні володіти ним у децентралізований спосіб».