Я оглядався на дані про іпотечні ставки з серпня 2023 року, і чесно кажучи, цифри тоді були досить дивними. Фіксована ставка на 30 років була приблизно 7,61%, що здавалося досить високим на той час. Це той тип ставки, який справді змінює те, що люди можуть собі дозволити на житло. Я пам’ятаю, що багато обговорювали це — іпотека $100k за такою ставкою коштувала б вам близько 707 доларів на місяць лише за основний борг і відсотки, і за 30 років ви б заплатили понад $150k лише відсотків. Досить вражаюче. Варіанти на 15 років були трохи кращими — 6,80%, але все одно високі, якщо ви намагаєтеся тримати щомісячні платежі під контролем. Найбільше мене вразило те, наскільки сильно зросли ставки того тижня — 30-річна піднялася на 0,13 пункту порівняно з попереднім тижнем. Навіть такі малі рухи мають значення, коли мова йде про сотні тисяч доларів. Якщо ви тоді шукали джамбо-іпотеку, ставки були близько 7,42% для 30-річних термінів. Вся ситуація з іпотечними відсотковими ставками у серпні 2023 року справді показала, наскільки чутливою була ринок до всього, що відбувалося з інфляцією та політикою ФРС. В будь-якому випадку, цікаво озирнутися назад і побачити, де були справи кілька років тому. Це змушує зрозуміти, наскільки багато залежить від часу і того, що відбувається в ширшій економіці.