Отже, я переглядав ставки іпотеки у червні 2023 року, і чесно кажучи, це неймовірно, наскільки змінився ринок. Тоді 30-річна фіксована ставка становила близько 7,28% — досить висока порівняно з тим, до чого люди звикли всього кілька років тому. Варіанти на 15 років коливалися приблизно навколо 6,43%, якщо хотілося погасити швидше.

Що цікаво щодо іпотечних ставок у червні 2023 року, так це те, що вони фактично залишалися досить стабільними тиждень за тижнем. Наприклад, 30-річна ставка змінювалася з 7,24% до 7,28% всього за тиждень. Люди явно уважно стежили за цими цифрами, оскільки рефінансування мало сенс для деяких, але потрібно було робити розрахунки, щоб зрозуміти, чи це дійсно вигідно з урахуванням витрат.

Якщо ви намагаєтеся з’ясувати, яким буде ваш фактичний платіж, підхід з калькулятором досить простий — потрібно лише знати ціну вашого будинку, початковий внесок, відсоткову ставку, термін кредиту і будь-які додаткові збори. За тією ставкою 7,28% тоді, ви б платили приблизно $684 щомісяця за $100k позики на 30 років. Це сумарно становить близько $146k у відсотках за весь термін кредиту.

Що стосується джамбо-кредитів, ставки були трохи нижчими — приблизно 6,93% для 30-річних джамбо-варіантів у той період. Тож ставки іпотеки у червні 2023 року демонстрували цікаву варіативність залежно від типу отриманого кредиту. Головне — розуміти свою реальну платоспроможність перед тим, як щось починати — дохід, існуючий борг, кредитний рейтинг — все це має значення набагато більше, ніж гонитва за ідеальною ставкою.