Щойно перевірив ставки іпотеки на початку травня 2023 року, і вони трималися досить стабільно в той час. 30-річна фіксована іпотека була на рівні 6,85%, трохи знизившись з 6,90% напередодні. Якщо б ви тоді взяли кредит на 100 тисяч доларів, ви б платили приблизно 655 доларів на місяць у погашенні основної суми та відсотків. За 30 років це складає близько 135 тисяч доларів загальних відсотків, що, чесно кажучи, досить суттєво, коли задуматися.

Опція на 15 років була трохи нижчою — 6,16% того дня, хоча очевидно, що ваш щомісячний платіж був би вищим, оскільки ви погашаєте швидше. Близько 853 доларів на місяць за той самий кредит у 100 тисяч доларів. Люди, які шукали джамбо іпотеки в травні 2023 року, дивилися на середню ставку 6,94%, а якщо у вас був джамбо-кредит на 750 тисяч доларів, щомісячні платежі сягали майже 5 тисяч.

Що цікаво, ставки за 5/1 ARM були значно нижчими — 5,76% у той період. Ваші початкові платежі становили б лише 584 долари на місяць за кредитом у 100 тисяч доларів з ARM, хоча, очевидно, ставки коригуються після початкового періоду. Загальна картина ставок іпотеки в травні 2023 року показала, що ставки трохи знизилися порівняно з попередніми тижнями, але все ще залишалися досить високими у порівнянні з історичними мінімумами.

Одне з важливих понять — це APR проти заявленої відсоткової ставки. APR включає не лише відсоткову ставку, а й збори та фінансові витрати, тому дає вам реальну повну вартість позики. Саме тому ставки іпотеки в травні 2023 року показували APR трохи вищий за базову ставку на більшості продуктів. Якщо б ви тоді розраховували за допомогою іпотечного калькулятора, ви б врахували ваш початковий внесок, податки, страхування та будь-які збори HOA, щоб отримати справжню щомісячну вартість. Це допомагає зрозуміти, що ви реально можете собі дозволити, а не просто дивитися на головну ставку.