Тому я дивився на ставки іпотеки наприкінці 2022 року і помітив щось цікаве — 30-річна фіксована ставка становила 6,66%, що фактично трохи знизилася порівняно з попереднім тижнем. Що привернуло мою увагу, так це те, скільки може заощадити 15-річний варіант на відсотках, хоча щомісячні платежі значно вищі. 15-річна ставка тоді була близько 6,00%, що помітно нижче за 30-річну.

Якщо б ви тоді розглядали позику на 100 000 доларів за ставками іпотеки грудня 2022 року, то математика показувала б, що ви платили б приблизно 643 долари щомісяця за 30 років проти 844 доларів за 15 років. Звучить як набагато більше щомісячно, але за весь термін позики ви б заощадили багато на відсотках — мова йде про 131 000 доларів проти 52 000 доларів у загальних відсотках. Це справжня різниця, яка кидається в очі при порівнянні двох варіантів.

Для тих, у кого є джамбо-іпотеки, ставки становили близько 6,70% для 30-річної фіксованої, а ставки ARM були трохи нижчі — 5,45%. Загальна думка тоді була такою, що ставки можуть продовжувати зростати — деякі прогнози передбачали, що вони можуть досягти 7% до кінця року. Досить дивно, наскільки сильно змінився ринок іпотеки з кінця 2022 року.