Поглядаючи назад на іпотечні ставки у жовтні 2022 року, ситуація була досить важкою для покупців житла. 30-річна фіксована ставка становила 7,20% — це зростання з 7,12% всього за тиждень до цього. Якщо ви тоді шукали варіанти, 15-річна ставка була на рівні 6,40%, також зростаючи. Для контексту, іпотечні ставки у жовтні 2022 року досягли 52-тижневого максимуму у 7,24% по 30-річних позиках, тож ми явно перебували у складний період.

Математика цих ставок була жорсткою. За 7,20% на позику у 100 000 доларів ви б платили приблизно 679 доларів щомісяця лише за основний борг і відсотки — без урахування податків і страхування. За 30 років це склало б близько 144 364 доларів загальних відсотків. Варіант на 15 років був дорожчим щомісяця (866 доларів за 100 000 доларів), але заощаджував загалом на відсотках — всього 55 811 доларів.

Джамбо іпотеки також не були позбавлені — у той самий тиждень середня ставка становила 7,21%. 5/1 ARM був порівняно нижчим — 5,45%, що деякі позичальники враховували, оскільки ставки зростали протягом жовтня 2022 року. Що зробило іпотечні ставки у жовтні 2022 року особливо помітними, — це швидке прискорення: APR за 30-річною позикою за один тиждень підскочив з 7,13% до 7,21%. Якщо ви думали про рефінансування, щоб зафіксувати кращі умови, вікно швидко закривалося.