Щойно переглянув, якими були ставки іпотеки у листопаді 2023 року, і чесно кажучи, цифри були досить дивовижними. Фіксована ставка на 30 років становила близько 7,86% APR при 7,74%, тоді як варіанти на 15 років коливалися біля 7,01%. Для контексту, іпотека $100k за цими ставками у листопаді 2023 року коштувала б приблизно 724 долари на місяць на 30-річний термін, що сумарно дає понад 160 тисяч доларів відсотків за весь термін кредиту. Дивно, коли задуматися.

Цікаво, наскільки сильно коливалися ці ставки тиждень за тижнем тоді. 30-річна знизилася з 8,02% попереднього тижня, тоді як іпотеки на 15 років зменшилися приблизно на 0,19 пункту. Навіть джамбо іпотеки у той листопадовий період були близько 7,83% на стороні 30-річних.

Якщо ви дійсно шукали будинок у той період, то загальноприйнята мудрість була досить простою — хороший кредитний рейтинг (670+), зменшення співвідношення боргу до доходу нижче 43%, і внесення щонайменше 20%, щоб уникнути PMI. Різні типи кредитів мали свої переваги, чи то ви кваліфікувалися для FHA, VA, USDA або потрібен був джамбо. Весь ринок іпотек у листопаді 2023 року формувався переважно під впливом рішень ФРС та тенденцій інфляції того часу.

Хтось ще пам’ятає, як було стресово намагатися зафіксувати ставки тоді? Типовий термін блокування ставки був 30-60 днів, іноді його продовжували до 90-120 залежно від вашого кредитора.