Тільки що переглядав, наскільки шалені були ставки за іпотекою наприкінці 2022 року. Пам’ятаю, що листопад був досить важким — 30-річна фіксована ставка піднялася до 7.36%, з 7.27% тижнем раніше. Дивно уявляти, як швидко все тоді рухалося.

Мене вразила різниця між варіантами на 30 і 15 років. Ви могли отримати 15-річну фіксовану ставку під 6.44%, що було помітно нижче, але очевидно, що ваш щомісячний платіж був би значно вищим. За $100k кредитом ви платили б $868 на місяць проти $690 за 30-річний. Це і є компроміс — погасити швидше або зменшити щомісячні витрати.

Що стосувалося іпотек для великих сум, ставки становили 7.37% для 30-річної фіксованої. Хтось із $750k іпотекою jumbo платив би близько $5,183 щомісяця лише за основний борг і відсотки. Загальні відсотки за весь термін позики перевищували $1.1 мільйона.

Що було цікаво в листопаді 2022 року, так це те, що ставки вже значно зросли цього року — починалися приблизно з 3.22% у січні і продовжували зростати. 52-тижневий діапазон показував мінімум 5.90% і максимум 7.41%, тож волатильність була явно присутня. Також існував варіант 5/1 ARM із ставкою 5.57%, який деякі розглядали як альтернативу.

Порівнюючи показники APR із базовими ставками, можна було побачити повну картину того, що фактично платили позичальники — APR за 30-річною фіксованою ставкою становив 7.37%, трохи вище за рекламовану ставку з урахуванням зборів кредитора. Це саме та цифра, яка має значення при порівнянні пропозицій.