Щойно переглянув дані про іпотечні ставки з середини 2023 року, і цікаво побачити, як тоді рухалися справи. Іпотечні ставки на 30 років у червні 2023 року коливалися навколо 7,12%, що фактично трохи знизилося з 7,24% тижнем раніше. Якщо дивитися на коротші терміни, 15-річна іпотека була на рівні 6,55%, також у тенденції до зниження. Іпотечні ставки на великі позики (джамбо) у червні 2023 року були ще вищими — 7,19% для 30-річної фіксованої ставки, тож очевидно, що за більші позики платили премію.

Що мене зацікавило, так це розподіл щомісячних платежів — при стандартній $100k іпотеці з ставкою 7,12% ви платите приблизно 673 долари щомісяця лише за основний борг і відсотки. За 30 років це сумарно становить близько $142k лише за відсотки. Варіант на 15 років коштує більше щомісяця (874 долари), але заощаджує значну суму на загальних відсотках — близько 57 тисяч доларів. Також існував варіант 5/1 ARM із плаваючою ставкою 6,04%, якщо ви були готові ризикувати на початку.

Що стосується порівняння іпотечних ставок і APR тоді, то APR дав більш повну картину — він включав усі збори кредитора, а не лише базову ставку. Багато хто просто дивився на головну ставку і пропускав, скільки насправді доведеться платити. Якщо ви рефінансувалися, вам слід було уважно перевірити обидва показники, щоб зрозуміти, чи має сенс угода.