Щойно переглянув дані про ставки іпотеки з кількох років тому і помітив, як вони коливалися. У грудні 2023 року 30-річна фіксована ставка становила 7,64% APR, знизившись з 7,80% тижнем раніше. Ставки дійсно коливалися в той період. 15-річна фіксована ставка була трохи нижчою — 6,77%, що знизилася на 0,25 пункту тиждень до тижня. Для іпотек з великим кредитом (джамбо) 30-річна ставка також була приблизно 7,64%. Досить цікаво побачити, як ці цифри тоді співвідносилися — $100k позика на 30 років коштувала б вам близько 709 доларів щомісяця лише за основний борг і відсотки, з загальними відсотками понад $155k за весь термін позики. Якщо дивитися на варіант на 15 років, та сама сума позики коштувала б близько 886 доларів щомісяця з приблизно $59k загальними відсотками. Вся ситуація з іпотечними ставками ускладнена, оскільки вона залежить від багатьох факторів — рішення Федеральної резервної системи, інфляції, кредитного рейтингу, співвідношення боргу до доходу, розміру початкового внеску. Люди з хорошим кредитом (670+) і низьким DTI зазвичай могли отримати кращі ставки за конвенційними кредитами. Державні програми, такі як FHA, VA та USDA, пропонували різні умови, особливо якщо у вас був мінімальний початковий внесок або певна відповідність критеріям. Головне було розуміти, що APR важливіше за саму відсоткову ставку, оскільки вона показувала всі витрати, включаючи збори кредитора. Порівнювати різних кредиторів і типи позик завжди було розумним кроком перед прийняттям рішення.