Щойно я перевірив деякі дані іпотеки з вересня 2023 року, і це неймовірно, наскільки багато змінилося за цей період. 30-річні ставки досягли 7,68% у тиждень, що вище ніж 7,60% попереднього тижня. Тим часом 15-річні іпотеки були приблизно на рівні 6,81%, що фактично трохи знизилося з 6,84% попереднього тижня. Розрив між двома термінами залишався досить стабільним. Якщо ви дивилися на джамбо іпотеки в той час, вони були на рівні 7,43% для 30-річної фіксованої ставки. Що мене зацікавило, так це те, як числа APR розповідали іншу історію, ніж просто відсоткові ставки. 30-річний APR становив 7,59% проти заявлених 7,68%, тобто комісії кредиторів додавали майже цілий відсоток до фактичної вартості. На $100k кредиті ви платите приблизно $711 щомісячно лише за основний борг і відсотки при цій ставці 7,68%. За 30 років це складає приблизно $156k усього відсотків. Варіант на 15 років коштував би $888 щомісячно, але ви платили б лише близько $60k усього відсотків, оскільки швидше погашаєте основний борг. Кредитний рейтинг і початковий внесок тоді також мали велике значення. Якщо у вас був рейтинг понад 670 і ви могли внести 20%, ви б кваліфікувалися на кращі конвенційні ставки. Менше ніж це — і ви або розглядаєте FHA-кредити, або стикаєтеся з PMI, що зменшує ваші заощадження.