Щойно повернувшись і подивившись на дані про іпотечні ставки наприкінці 2023 року, можу сказати, що зміни були досить значними. Близько листопада того року 30-річна фіксована іпотека становила 8,05%, що було вищим за попередній тиждень. Я пам’ятаю, що багато говорили про те, наскільки дорогим стало позичання для купівлі житла.

Що привернуло мою увагу, так це різниця між ставками за 15-річною та 30-річною іпотекою у листопаді 2023 року. 15-річна була на рівні 7,24%, тоді як довгострокова наближалася до 8%. Тому, якщо хотілося погасити швидше, ви б економили на відсотках, але очевидно, що щомісячні платежі були б значно вищими — йшлося приблизно про 912 доларів на місяць за позику в 100 тисяч доларів проти 737 доларів за 30-річну. Це справжня різниця для бюджетів людей.

Також у той період зростали ставки за іпотекою Jumbo, досягнувши 7,95% для 30-річних фіксованих Jumbo-кредитів. Для тих, хто розглядав більші об’єкти нерухомості, це означало серйозні витрати на відсотки з часом. Я порахував і на позиці в 750 тисяч доларів це становило б понад 1,2 мільйона загальних відсотків.

Цікаво, що дивлячись назад, ставки за іпотекою у листопаді 2023 року відображали те, що відбувалося з Фед. Вони досить агресивно підвищували ставки, і хоча дії Фед не безпосередньо підвищують ставки за іпотекою, вся економічна картина — інфляція, умови кредитування, все це — сприяло зростанню вартості позичання в цілому. Люди мусили шукати більш креативні варіанти, розглядаючи іпотечні кредити FHA, VA та інші, щоб зробити угоди можливими.