Щойно переглянув знімок ставок іпотеки за березень 2023 року, і чесно кажучи, цікаво побачити, де тоді були справи. 30-річна фіксована ставка тоді становила 7,18%, що здавалося високим на той час. Це зросло з 7,08% тижнем раніше, тож тиску на підвищення було явно багато.

Для контексту щодо ставок іпотеки у березні 2023 року, 15-річний варіант коливався навколо 6,28%, тоді як джамбо іпотеки досягали 7,28%. 5/1 ARM був найдешевшим — 5,81%. Якщо б ви взяли $100k кредит за цим рівнем 7,18%, щомісячна виплата становила б приблизно 677 доларів за основний борг і відсотки, що разом дає майже $144k у загальних відсотках за 30 років. Досить суттєво, якщо розбити по частинах.

Що мене зацікавило, так це волатильність за цей 52-тижневий період. 30-річна ставка коливалася від мінімуму 4,45% до максимуму 7,41%, тобто відбувались серйозні коливання. APR за 30-річною іпотекою того тижня становив 7,19%, що свідчить про додаткові збори кредитора понад базову ставку.

Поглядаючи назад на ставки іпотеки саме за березень 2023 року, 15-річна була досить конкурентоспроможною — 6,28%, порівняно з тим, як піднімалася 30-річна. За $100k кредитом це було б 859 доларів щомісяця, і ви б заплатили приблизно 54,6 тисяч доларів у вигляді відсотків за весь термін кредиту. Ринок джамбо іпотек слідував тому ж тренду зростання, і ці ставки становили 7,28%.

Це хороший нагадування, наскільки швидко можуть змінюватися ставки. Ставки, які пропонували іпотечні кредитори у березні 2023 року, відображали зовсім інше економічне середовище, ніж те, що ми бачимо зараз у 2026 році. Ті, хто дивиться назад на той період, можуть побачити, що тоді тиск на позичальників був досить високим.