Щойно переглянув іпотечні ставки жовтня 2022 року і зрозумів, наскільки багато змінилося з того часу. В середині жовтня того року середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 7,20%, що здавалося досить високим показником на той час. Варіант на 15 років був на рівні 6,40%, якщо хотілося погасити швидше.

Для контексту щодо іпотечних ставок жовтня 2022 року, позика в 100 000 доларів під 7,20% обійшлася б вам приблизно у 679 доларів щомісячно на основі погашення основної суми та відсотків. За 30 років ви б заплатили приблизно 144 000 доларів усього відсотків. 15-річна іпотека була дорожчою щомісячно — 866 доларів за 100 000 доларів, але загалом ви б заплатили близько 55 800 доларів у вигляді відсотків.

Що цікаво, так це те, що APR був трохи вищим за базову ставку — 7,21% APR проти 7,20% ставки, оскільки APR враховує збори кредитора. Саме тому порівняння APR між кредиторами насправді важливіше, ніж просто дивитися на основну ставку.

У жовтні 2022 року джамбо-іпотеки мали ставку близько 7,21%, а якщо ви хотіли обрати ARM, то опція 5/1 була на рівні 5,45% — нижча початкова ставка, але вона коригується після п’яти років. Дивно бачити, як ці іпотечні ставки жовтня 2022 року порівнюються з тим, що ми бачимо зараз у 2026 році.