Типовий іпотечний борг у 2026 році: Ви попереду чи позаду?

_Міленіали мають найвищі середні залишки іпотеки серед будь-якого покоління — близько $320,000. _

Getty Images

Петер Граттон

Четвер, 19 лютого 2026 року о 23:58 за японським часом 3 хв читання

Основні висновки

Середній баланс іпотеки американця досяг $258,214 у середині 2025 року.

Залишки по іпотеці дуже різняться залежно від віку: міленіали мають найбільший борг за іпотекою серед усіх поколінь, майже на $125,000 більше, ніж Бебі-бумери.

Нові покупці житла у грудні мали середній щомісячний платіж у розмірі $2,025.

Американці з іпотекою вже знають, що таке гострий біль сучасного ринку житла. Що вони можливо не знають — як їхній біль порівнюється з болями інших.

Середній американець із іпотекою мав баланс у $258,214 станом на середину 2025 року — ця цифра зросла на 26% з 2019 року. Для тих, хто купував нещодавно, удар був більш безпосереднім: середній щомісячний платіж за іпотекою для нових покупців у грудні 2025 року склав $2,025. Це понад $24,000 на рік, до оподаткування, страхування або поломки водонагрівача.

Але середній показник по країні приховує багато варіацій серед поколінь, регіонів і доходів.

Що зараз винен типовий позичальник

Американці загалом винні $13.17 трильйонів у іпотечних боргах, приблизно 70% від $18.8 трильйонів боргу домогосподарств, зафіксованих Федеральним резервним банком Нью-Йорка у останньому кварталі 2025 року.

Іпотечний борг дуже різниться для американців, які купували до і після пандемії. Власники житла, які купували або рефінансували до 2022 року, зафіксували ставки нижче 3%, що давало їм менші іпотечні платежі.

Ті, хто купував у наступні роки, стикнулися з зовсім іншою реальністю — зростаючими цінами на житло та іпотечними ставками, що сягали понад 8%. Середній новий платіж за іпотекою понад $2,000 — це новий вхідний квиток.

Результат — багато власників житла не хочуть міняти ставку 3% на 6% — це називається «ефект закріплення», і він змінює, хто купує і хто залишається на місці. Тим часом, іпотечний борг зріс на $524 мільярди у 2025 році, що означає, що першочергові покупці та ті, хто не має вибору, все ще входять, але за більш високою ціною.

З підвищенням відсоткових ставок і вартості іпотеки зростають і прострочення: у останньому кварталі близько 58,000 американців отримали нові позначки про foreclosure у своїх кредитних звітах.

Як ваш вік змінює все

Аналіз Investopedia даних перепису США 2024 року показує, що найстаріші власники житла мають найменші залишки іпотеки серед усіх поколінь, а наймолодші — найімовірніше, будуть обтяжені витратами на житло.

Міленіали мають найвищі середні залишки іпотеки — $320,027, згідно з Experian. Покоління X, віком від 46 до 61 року, має середній борг у $286,574, трохи менше за Міленіалів, хоча вони лідирують у загальній сумі боргів.

З іншого боку, Бебі-бумери та Тихе покоління мають залишки іпотеки, які виглядають керованими на папері — $196,227 і $148,514 відповідно — але ця картина змінюється, коли враховуєш, скільки витрачає їхній бюджет на житло.

Продовження історії  

Важливо

Погашений баланс не гарантує, що житло стане дешевшим — податки на нерухомість, зростаючі страхові витрати та фіксований дохід все ще можуть зробити це тягарем.

Основна ідея: іпотечний борг став важчим підйомом, ніж десять років тому, незалежно від того, на якій стадії життя ви перебуваєте. Знання свого становища не змінить цифри, але може змінити ваші дії щодо них.

Читайте оригінальну статтю на Investopedia

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації