Оклендські орендарі, яких виселили через пожежу в квартирі, шоковані після того, як їхні договори оренди були розірвані. Що потрібно знати орендарям

Еріка Еспозіто

Четвер, 19 лютого 2026 року о 21:00 за Грінвічем+9 6 хв читання

У центрі Окленда мешканці житлового комплексу на Бродвеї все ще переживали наслідки трьохсигнальної пожежі, коли їхній орендодавець повідомив руйнівну новину.

Лише кілька годин після того, як пожежники загасили пожежу і наклеїли червону стрічку на будівлю наприкінці січня, деякі мешканці отримали раптові повідомлення від управління будівлею, в яких їм повідомлялося, що їхні договори оренди розірвані — з негайним ефектом (1).

Обов’язково до прочитання

Дейв Рамзі попереджає, що майже 50% американців роблять одну велику помилку щодо соціального забезпечення — ось що це і 3 простих кроки для швидкого виправлення

Завдяки Джефу Безосу тепер ви можете стати орендодавцем всього за 100 доларів — і ні, вам не потрібно мати справу з орендарями або ремонтувати морозильники. Ось як

Роберт Кійосакі каже, що цей один актив зросте на 400% за рік — і він благає інвесторів не пропустити його «вибух»

За словами орендарів, цей лист не містив чітких термінів для ремонту або гарантій щодо їхнього права повернутися, коли будівля буде відремонтована.

Сусід на ім’я Венцель, який живе через вулицю, повідомив CBS News, що вся ситуація є «настільки безгуманною і ганебною, що у мене навіть немає слів для цього». Джон Гуліно, один із виселених мешканців (2), сказав, що він не впевнений щодо законності цього останнього повідомлення і що він «не готовий підписувати нічого, поки не поговорить із юристом».

Орендодавець будівлі, Тед Данг, відмовився надати детальне пояснення своїх дій. Данг лише заявив, що якщо він не розірве договори оренди, мешканці будуть змушені платити оренду, поки будівля залишатиметься непридатною для проживання.

Проте, групи захисту прав орендарів і міські чиновники не купують пояснення Данга.

Що означає «червона стрічка» відповідно до міського та державного законодавства

Коли міські інспектори видають червону стрічку, вони роблять офіційне заявлення, що структура є небезпечною для проживання або входу. Проблема у випадку в Окленді полягає в тому, чи дає ця позначка право власнику нерухомості розірвати договори оренди.

Згідно з думками кількох юридичних експертів — таких як Девід Холл з Центру юридичної допомоги De La Raza, а також офісу міського прокурора Окленда — червона стрічка не є юридичною кнопкою видалення для договору оренди. Хоча червона стрічка забороняє орендарю фізично залишатися у будівлі, вона не розриває основні юридичні відносини між орендодавцем і орендарем.

“Це не є достатнім повідомленням для розірвання їхнього договору оренди,” поділився Холл з CBS News (1). “Вони все ще є орендарями. Орендодавець все ще зобов’язаний робити ремонти, і коли він завершить ремонт і поверне будівлю до відповідності нормам і зробить її знову придатною для проживання, орендарям має бути запропоновано перше право повернутися.”

Продовження історії  

Згідно з законом Окленда, доки житло не буде повністю знищене, червона стрічка не дає орендодавцям «справедливу причину» для розірвання договорів оренди (3). У випадку пожежі в Окленді міські чиновники стверджують, що оскільки будівля підлягає ремонту, орендодавець не може претендувати на справедливу причину для розірвання цих договорів.

Детальніше: Середній чистий капітал американців становить несподівані 620 654 долари. Але це майже нічого не означає. Ось число, яке має значення (і як зробити його неймовірно великим)

Закон про захист прав орендарів в Окленді гарантує мешканцям «право повернутися», тобто орендодавець зобов’язаний запропонувати мешканцям можливість повернутися у свою початкову квартиру за тією ж орендною платою, коли вона буде відновлена до норм (4).

Колаборація юридичної допомоги у випадках катастроф у Каліфорнії також стверджує, що у випадках, коли місцеві органи видають червону стрічку, «орендар не зобов’язаний платити оренду, поки нерухомість не стане придатною для проживання», що суперечить аргументу Данга щодо скасування цих договорів (5).

​Окленд також пропонує багато додаткових захистів для орендарів, яких виселили через порушення будівельних норм або пошкодження, пов’язані з пожежами, включаючи виплати за переселення та допомогу з тимчасовим житлом (6). За наявності всіх цих політик критики стверджують, що недавній крок Данга був не лише неетичним, а й порушує багато прав, які мають орендарі згідно з державним і місцевим законодавством.

Захищайте свої права, коли вас змушують виїхати

Хоча випадок в Окленді був дійсно надзвичайною ситуацією, це не означає, що орендарі раптово втрачають свої права. Насправді, у багатьох випадках — навпаки.

Хоча закони різняться залежно від штату та муніципалітету, люди, яких виселили через те, що їхня квартира була позначена червоною стрічкою, часто мають право на захист, наприклад, допомогу з переселенням. Страхування орендаря також може допомогти у таких випадках, разом із місцевими аварійними фондами або некомерційними юридичними організаціями. Варто пам’ятати, що ці програми допомоги зазвичай доповнюють обов’язки орендодавця, а не замінюють їх.

Якщо орендарі отримують несподіване повідомлення про розірвання договору, вони зазвичай мають підстави оскаржити його, якщо будівля є тимчасово непридатною для проживання або якщо орендодавець не надав належного юридичного повідомлення з поясненням причин розірвання.

Як радить місто Окленд, найкращий спосіб — не підписувати жодних документів без попередньої консультації з юристом. Крім того, орендарі не повинні вважати, що договір оренди автоматично скасовано лише через лист. Замість цього слід подавати скарги до міських служб з питань житла або контролю за будівництвом, якщо орендодавець не дотримується законів про захист прав орендарів.

Найкраще зберігати всі відповідні документи як потенційні докази для майбутніх позовів або судових спорів. Ці документи можуть включати повідомлення, фотографії пошкоджень, звіти інспекцій і будь-яке спілкування з управлінням.

Хоча боротьба з розірванням договору після пожежі — важке випробування, орендарі повинні знати, що їхні захисти не зникають після катастрофи. Ранній пошук юридичної підтримки може стати вирішальним фактором між постійним виселенням і законним поверненням до дому.

Вам також може сподобатися

Відзначаєте 50 років із нульовими заощадженнями на пенсію? Більшість людей не усвідомлює, що вони фактично входять у свій найприбутковіший десятиліття. Ось 6 способів швидко наздогнати

Vanguard розкриває, що може чекати на американські акції, і це викликає тривогу у пенсіонерів. Ось чому і що ви можете зробити

Роберт Кійосакі має похмуре попередження для бебі-бумерів. Багато з них можуть бути «знищені» і бездомними «по всій країні». Як захистити себе зараз

Не-мільйонери тепер можуть інвестувати у цей приватний фонд нерухомості $1B  всього за 10 доларів. Ось як почати за кілька хвилин

Приєднуйтесь до 250 000+ читачів і першими отримуйте найкращі історії Moneywise та ексклюзивні інтерв’ю — чіткі огляди, curated і доставляються щотижня. Підписуйтеся зараз.

Джерела статті

Ми покладаємося лише на перевірені джерела та достовірні сторонні звіти. Деталі дивіться у нашій редакційній етиці та керівництвах_._

CBS News (1); NBC Bay Area (2); Місто Окленд (3, 4, 6); Колаборація юридичної допомоги у випадках катастроф (5).

Ця стаття надає лише інформацію і не повинна розглядатися як порада. Вона надається без будь-яких гарантій.

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації