Останнім часом багато читаю про те, як насправді багаті будують свої імперії, і чесно кажучи, вся філософія Роберта Кійосакі щодо використання чужих грошей постійно з’являється знову і знову. Цей чоловік проповідує це вже роками через книгу «Багатий тато, бідний тато», і основна ідея досить проста, але потужна.

В основному, OPM — чужі гроші — це спосіб масштабуватися понад те, що може зробити власна заощаджена сума. Подумайте: ваш $10k може принести вам $10k у акціях, але той самий $10k як початковий внесок у $100k орендної нерухомості? Тепер ви контролюєте щось набагато більше, що фактично генерує дохід. Це фундаментальна зміна від застрягання у пастці зарплати до справжнього накопичення багатства.

Цікаво, що існує так багато різних інструментів для цього, що більшість людей навіть не розглядає їх. Очевидні, як і іпотеки та кредити під заставу житла, — це лише початкова точка. Роберт Кійосакі та інші, хто розгадали цю загадку, розуміють, що потрібно поєднувати і використовувати різні підходи.

Ангельські інвестори та венчурні фонди — це фактично фінансовий ракетний паливо, якщо ви щось створюєте. Вони приносять серйозний капітал і зв’язки. Потім є традиційний банківський шлях — іпотеки, автокредити — де ви фактично позичаєте за розумними ставками, щоб контролювати активи, вартість яких у кілька разів перевищує ваш внесок. Грошовий потік з цих активів допомагає вам погашати борги і одночасно нарощувати капітал.

Самі банківські кредити мають два типи: забезпечені заставою і незабезпечені, що базуються на вашій кредитоспроможності. Реальні гравці стратегічно використовують обидва. Кредитні картки мають погану репутацію, але якщо ви використовуєте їх для фінансування початкових внесків у реальні активи, що приносять дохід, а не для споживчих витрат, математика працює.

Мене здивувало, що я дізнався про деякі креативні стратегії фінансування, які використовують багаті люди — фінансування продавця, лізингові опції, обгорткові іпотеки. В основному, продавець стає вашим кредитором на умовах, набагато кращих за традиційні банки. Також є платформи peer-to-peer кредитування, такі як LendingClub і Funding Circle, які дозволяють інвесторам отримувати доступ до портфелів позик. Диверсифікація серед багатьох позичальників фактично зменшує ризик дефолту і водночас генерує стабільний місячний дохід.

Ще один інструмент — це кредитори на основі «жорстких грошей» — вони надають капітал, забезпечений активами, і часто більш гнучкі, ніж традиційні банки щодо ризиків, які вони готові взяти.

Вся рамка Роберта Кійосакі зводиться до цього: більшість людей чекає все життя, щоб накопичити достатньо власних грошей для інвестування. Тим часом, багаті вже контролюють величезні портфелі активів, використовуючи кредитне плече, до 40 років. Йдеться не про те, щоб мати більше грошей, ніж інші — а про розуміння, як стратегічно використовувати капітал інших людей.

Навіть правильне застосування кількох із цих джерел фінансування може кардинально змінити вашу фінансову траєкторію. Ви фактично робите те, що багаті завжди робили: використовуєте чужі гаманці для побудови власного багатства, актив за активом.