Щойно натрапив на щось цікаве щодо того, як Patch of Land вирішує досить масштабну проблему у сфері кредитування нерухомості. В основному, традиційні банки повністю ігнорують цей ринок, оскільки економіка тут не вигідна для них — витрати на оцінку ризиків лише перевищують $15 тис. за угоду. Тим часом, існує адресний ринок вартістю понад $100 млрд, який просто чекає на використання.

Що привернуло мою увагу, так це те, як Patch of Land підійшов до цього по-іншому. Замість того, щоб намагатися бути всім для всіх, вони зосередилися виключно на борговій стороні. Їхні співзасновники Джейсон і Браян Фріттон заснували платформу ще у 2010 році з простою ідеєю: створити ринок, де фахівці з нерухомості з підтвердженим досвідом могли отримати доступ до капіталу, а звичайні інвестори — отримувати значущі доходи, забезпечені реальними активами.

Цифри вражають. Понад 200 проектів профінансовано, середня дохідність коливається навколо 12%, і вони повернули інвесторам понад $20M у вигляді основної суми та відсотків без будь-яких втрат основної суми. Це не просто слова — це реальна реалізація.

Що робить Patch of Land унікальним, так це їхній системний підхід. Вони не полюють за угодами, як інвестиційний банк. Замість цього вони побудували інфраструктуру навколо управління ризиками — поєднуючи традиційне оцінювання з повними оцінками нерухомості та аналізом альтернативних даних (ми говоримо про понад 4000 точок даних на угоду). Вони аналізують усе: від рівня злочинності до даних про зайнятість і шкільні системи.

Це також цікаво з точки зору роздрібного інвестора. Мінімальна сума інвестиції всього $5 тис., що дозволяє звичайним людям брати участь у можливостях нерухомості, які раніше були закриті для них через інституційне управління. Чи вкладете ви $E0@ або $500 тис., дохідність залишається однаковою. Це і є справжня сила моделі P2P.

Загалом, Patch of Land фактично визначив, де банки залишили ринок, і побудував кращу систему для його обслуговування. Не революційна ідея, але якісна реалізація у просторі, де більшість гравців або недостатньо досвідчені, або майже хижацькі. Варто стежити за ними, якщо вас цікавлять альтернативне кредитування або інвестиції у нерухомість.