Шукаєте способи стабільного пасивного доходу, і щомісячні дивідендні акції постійно з’являються у розмовах. Щойно я ознайомився з двома REITами, які дійсно варто враховувати, якщо ви серйозно налаштовані на створення регулярних джерел доходу.

EPR Properties привернули мою увагу, оскільки вони щойно підвищили свій щомісячний дивіденд на 5,1%. Це солідний рух. Вони фактично інвестують у досвідчений сектор — кінотеатри, гольф-курорти, тематичні парки — і здають їх у довгострокову оренду. Орендарі самі покривають всі операційні витрати, що робить дохід від оренди досить стабільним і передбачуваним. Вони орієнтуються на понад 5% зростання FFO на акцію цього року, і вкладають серйозний капітал — від 400 до 500 мільйонів у нові інвестиції в нерухомість. Доходність дивідендів перевищує 6%, що досить привабливо для шукачів пасивного доходу.

Далі — Realty Income. Ці хлопці мають цю систему, де вони зосереджені на щомісячних дивідендах, які справді зростають з часом. І я маю на увазі, що вони це робили — підвищували дивіденди кожен квартал протягом останніх 113 кварталів поспіль. Це понад 28 років послідовного зростання. Поточна доходність близько 4,9%. Вони більш диверсифіковані у роздрібній торгівлі, промисловості, гральних об’єктах, все закріплено довгостроковими чистими договорами оренди. Планують витратити щонайменше 8 мільярдів цього року для подальшого розширення.

Що робить обидва ці варіанти цікавими для пасивного доходу — це стабільність. Ви отримуєте щомісячні виплати замість квартальних, що допомагає узгодити грошовий потік із фактичними витратами, якщо це важливо для вашої ситуації. Обидві компанії мають сильні перспективи для подальшого зростання і підвищення дивідендів, тож ви отримуєте не лише зараз — дохід має продовжувати зростати.

Якщо ви створюєте портфель пасивного доходу, ці варіанти варто досліджувати. Структура щомісячних виплат значно відрізняється від більшості акцій.