Щойно хтось запитав мене про продаж їхнього будинку і зрозумів, що багато людей насправді не знають, як виглядають реальні витрати. Тож дозвольте мені розбити, скільки коштує продати будинок, бо це набагато більше, ніж просто виставити його на продаж і сподіватися на краще.

В середньому ви витрачаєте близько 10% від ціни продажу на різні витрати. Звучить багато? Так, це так. Але ось у чому справа — більшість цих витрат майже неминучі, тому потрібно бути з відкритими очима.

Поговоримо про основні. Комісії агентів з нерухомості зазвичай є найбільшими витратами — зазвичай 5 до 6% від ціни продажу, розподілені між вашим агентом і агентом покупця. Потім у вас є податки. Податок на майно розраховується пропорційно до дати закриття, податки на передачу залежно від вашого штату, і якщо це не ваше основне місце проживання, можливо, вам доведеться сплатити податок на капітальний приріст. Якщо ви все ще платите іпотеку, значна частина ваших доходів йде на її погашення.

Перш ніж ви навіть виставите об'єкт на продаж, більшість людей повинні зробити деякі роботи. Інспекції коштують близько 300–500 доларів, і якщо виникають проблеми, ви можете витратити від 3 000 до 5 000 доларів на ремонт і оновлення в середньому. Іноді більше, якщо потрібно щось серйозне виправити. Також додаються витрати на закриття — страхування титулу, гонорари адвокатів, збори за ескроу, будь-які кредити, які ви обговорили з покупцем.

Є ще речі, про які люди забувають. Витрати на переїзд самі по собі можуть коливатися від менше ніж 1 000 доларів, якщо ви робите це самі локально, до кількох тисяч, якщо наймаєте професіоналів. Відстань тут дуже важлива.

Давайте наведу конкретний приклад. Припустимо, ви продаєте будинок за 400 000 доларів. Після погашення іпотеки на 200 000 доларів, комісій агентів на 24 000 доларів, гонорарів адвокатів близько 500 доларів, зборів за ескроу 2 000 доларів, можливо, 5 000 доларів на покращення перед продажем, 1 200 доларів на переїзд і ще 4 000 доларів на різні закриття витрат, у вас залишається приблизно 159 300 доларів. Це приблизно 10% від ціни продажу, які просто йдуть на витрати до погашення іпотеки.

Ось що я б сказав — не йдіть у це всліпу. Враховуйте всі ці витрати, коли вирішуєте, чи має сенс продавати зараз. Деякі з цих витрат можна обговорити, якщо ви перебуваєте на ринку продавця, але більшість — ні. І обов’язково запитайте у свого кредитора про штрафи за дострокове погашення іпотеки, бо це може вас здивувати під час закриття.

Реальність така: скільки коштує продати будинок, залежить від вашої конкретної ситуації, але знання цих цифр наперед допомагає вам зрозуміти, що ви отримаєте наприкінці.