Щойно я ознайомився з останніми фінансовими результатами Host Hotels, і цифри досить хороші. Вони перевищили очікування щодо чистого доходу на акцію (AFFO) у 51 цент проти очікуваних 47 центів, а доходи склали 1,60 мільярда доларів проти консенсусу в 1,54 мільярда доларів. Однак мене особливо зацікавив ріст RevPAR — вони зафіксували 5,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року у порівнянних готелях у четвертому кварталі, що є досить пристойним для сегменту люкс.

Детальніше, їхній порівняльний RevPAR склав 227,14 долара у кварталі, що на 4,6% більше ніж торік. Ціни на номери зросли до 339,44 долара з 323,78 долара минулого року, тож вони явно підвищують ціни. Заповнюваність становила 66,9%, трохи знизилася, але зросла кількість транзитних туристів, що цікаво. За весь 2025 рік вони показали AFFO на рівні 2,07 долара на акцію, перевищивши очікування в 2,03 долара.

Керівництво налаштоване оптимістично щодо 2026 року. Вони прогнозують AFFO на рівні від 2,03 до 2,11 долара на акцію, а також очікують порівняльний RevPAR у діапазоні 382 долари і більше. Вони також продали кілька об'єктів у першому кварталі 2026 року — Four Seasons Orlando та Jackson Hole за сумою 1,1 мільярда доларів разом, що свідчить про їхню вибіркову політику щодо портфеля. Орієнтовні капітальні витрати на 2026 рік становитимуть від 525 до 625 мільйонів доларів.

REIT отримав рейтинг "Утримувати" від Zacks, але тенденція RevPAR і цінова політика у сегменті люкс здаються вартою уваги, особливо враховуючи, що багаті споживачі все ще витрачають на подорожі.