Покупка будинку — це чесно кажучи багато роботи. Між дослідженнями, переглядами, переговори та паперовою роботою — це фактично друга робота. Але ось щось, що справді може заощадити вам гроші: розуміння того, як працюють порівняння нерухомості.

Тож що саме таке порівняння нерухомості? Це в основному нещодавно продані будинки у вашій місцевості, які схожі на те, що ви шукаєте. Припустимо, ви цікавитеся трьохкімнатним, двобанним будинком. Ви б подивилися на подібні об'єкти поруч, які нещодавно продалися, щоб отримати реалістичне уявлення про ціну. Порівняння нерухомості враховують такі речі, як площа, розмір ділянки, стан, зручності, наприклад гаражі або басейни, і, звичайно, місцезнаходження.

Круто те, що порівняння нерухомості не лише корисні для покупців. Продавці теж їх потребують. Якщо ви виставляєте на продаж, ви хочете знати, за скільки реально продалися схожі будинки, щоб правильно ціноутворити. Агенти з нерухомості постійно використовують порівняння нерухомості з обох сторін угод. А оцінювачі? Вони сильно залежать від порівнянь, щоб визначити, чи відповідає фактична вартість будинку ціновій пропозиції. Іпотечні кредитори в основному беруть оцінку, засновану на порівняннях, і використовують її для визначення розміру позики.

Знаходження хороших порівнянь нерухомості починається з точного розуміння того, з чим ви працюєте. Зафіксуйте кількість кімнат, ванних, площу, розмір ділянки та стан основних систем і побутової техніки. Потім шукайте нещодавно продані об'єкти у цій місцевості за допомогою сайтів, таких як Redfin, Zillow або Realtor. Якщо у вас є доступ до MLS через агента, це найкращий варіант для отримання точної, актуальної інформації. Без агента ви покладаєтеся на публічні записи, які іноді можуть відставати від реальних продажів.

Один з практичних способів оцінити порівняння нерухомості — обчислити ціну за квадратний фут. Поділіть ціну продажу будинку на його площу, щоб отримати PPSF. Якщо ви зберете кілька подібних об'єктів і візьмете середнє PPSF, ви отримаєте міцну базу для визначення вартості будинку на цьому ринку. Це не ідеально, але дає вам реальні дані для роботи замість простих здогадок.

Однак є одне: умови ринку мають значення. Якщо ринок гарячий, дивіться продажі за останні два тижні. Якщо він повільніший — розширюйте до кількох місяців. Визначення «недавнього» залежить від того, що відбувається у вашому конкретному ринку.

Якщо ви робите це без агента, ви все одно можете знайти порівняння нерухомості через публічні записи у вашій окружній оцінювальній службі або онлайн. Просто знайте, що ви можете пропустити деякі нещодавні продажі або мати застарілу інформацію порівняно з тим, що може дістати досвідчений агент із MLS. Мати когось, хто знає місцевий ринок, безумовно, допоможе вам знайти правильне місце за правильну ціну.