Щойно побачив, що FHA тихо зробила крок, який насправді може допомогти людям отримати схвалення на іпотеку. Вони перестали позначати заявки від людей, яких раніше відхилили. Виявляється, ці позначки відмов залишалися на півроку і фактично знищували шанси з іншими кредиторами, навіть якщо ви могли відповідати вимогам. Досить дивно, що це було так.

Отже, ось що змінилося з цими новинами про іпотечні кредити FHA — позичальники, яких відхилили у одного кредитора, тепер можуть подати заявку в інше місце без того, щоб ця відмова висіла над ними. FHA з’ясувала, що ці позначки насправді не допомагають оцінити ризик так, як вони думали, вони просто робили кредиторів лінивими і змушували відхиляти людей без фактичного перегляду їхньої справи. Крім того, це сповільнювало процес, оскільки позначені заявки мали проходити додаткові перевірки. Це почалося ще у вересні 2023 року, коли вони запровадили цю зміну.

Справа в тому, що якщо ви розглядаєте FHA-кредити, ймовірно, у вас вже більш жорсткі шанси на схвалення. Відмови зросли з приблизно 18% у 2020-2021 роках до 24% у 2022 році, оскільки кредитори стали більш обережними. Але хороша новина в тому, що якщо у вас кредитний рейтинг 580 або вище, ви все ще можете отримати кредит з мінімальним внеском у 3,5%, що досить низько порівняно з традиційними кредитами. Нижче 580 потрібно мінімум 10%.

Одна умова — ви сплатите іпотечне страхування, якщо внесете менше 20%. Це 1,75% одноразово плюс щорічне страхування, яке коливається від 0,45% до 1,05% від суми кредиту. Якщо ж ви зможете внести 10% або більше, вимога щодо страхування зменшується через 11 років, а не залишається назавжди.

В основному, ця зміна правил FHA-кредиту дає людям другий шанс. Якщо вас відхилили один раз, не здавайтеся — шукайте інші варіанти зараз.