Останнім часом я цікавився інвестиціями в орендну нерухомість і натрапив на цікаві дані ринку з кількох років тому, які все ще варто враховувати. Ринок оренди у 2022 році був абсолютно шалений — ставки зростали на 17,8% у рік по всій країні, а деякі місця демонстрували ще більш дивовижне зростання. Це змусило мене задуматися, які саме ринки оренди в США є найкращими для розгляду.

Тампа привернула мою увагу першою. Цей флеридський ринок був на іншому рівні з 31,4% річного зростання орендної плати, а середня ціна будинку близько $350k робила його досить доступним. Тут є привабливість пляжного способу життя, стабільний ринок праці, і люди продовжують тікати сюди. Цифри свідчать, що Тампа тоді мала один із найкращих ринків оренди в США для потенціалу грошового потоку.

Фінікс — ще один, що постійно з’являвся. Столиця Арізони зростала неймовірно — за період 2010-2020 років додала понад 163 тисячі мешканців. Середня ціна будинку була $415k з місячною орендою $1,490 і зростанням орендної плати на 27,9%. Це поєднання доступності та зростання зробило Фінікс привабливим для довгострокових орендодавців.

Бостон — зовсім інша історія. Так, середня ціна будинку була вищою — $710k , а оренда близько $2,140, але це Бостон — місто з багатовіковою історією попиту, чудовим громадським транспортом, освіченою робочою силою. 25,7% річного зростання орендної плати показувало, що ринок все ще рухається вперед, незважаючи на високі початкові витрати.

Останніми роками популярним став Остін — технологічний центр. Ринок праці вибухнув стартапами та великими корпораціями, що природно підвищило попит на оренду до 24,3% річного зростання. Проблема в тому, що середня ціна будинку становила $625k , тому ваші прибутки стають меншими, якщо не обрати правильний район.

Ще є Грінсборо, Північна Кароліна — найвигідніша точка входу з середньою ціною будинку $215k . Це не найяскравіший ринок, але 23,2% зростання орендної плати на цій ціновій позначці може означати стабільний дохід для інвесторів, які прагнуть зібрати портфель без великих капіталовкладень.

Що мене вразило при аналізі цих найкращих ринків оренди в США, так це те, що справа не лише у виборі гарячого міста. Потрібно враховувати рівень безробіття (менше — краще для стабільності орендарів), реальне зростання орендної плати і чи підходять ці цифри для вашої конкретної ситуації. Тампа і Фінікс здавалися найкращим балансом між доступністю та потенціалом зростання.

Загалом? Чи ви прагнете пасивного доходу, чи будуєте багатство для пенсії, пошук найкращих ринків оренди в США зводиться до ретельного дослідження місцевих ринків праці, попиту орендарів і переконання, що грошовий потік дійсно відповідає вашим інвестиційним цілям. Ці ринки мали потенціал, але ситуація кожного інвестора індивідуальна.