Ти думаєш взяти кредит FHA? Ось щось, чого багато покупців-першотаймерів не усвідомлюють — процес оцінки значно детальніший, ніж стандартна іпотека. Я щойно проходив через це і дізнався, що оцінки FHA — це не просто наклеювання цінника на нерухомість. Вони фактично перевіряють, чи безпечно це місце для життя, що, чесно кажучи, має сенс, коли про це подумати.

Головна різниця між оцінкою FHA і звичайною — це те, що оцінювачі, схвалені FHA, повинні копати глибше. Вони не просто порівнюють вашу нерухомість з подібними будинками в районі і на цьому зупиняються. Вони фізично оглядають все — дах, фундамент, електричні системи, сантехніку, опалення, все. Оцінювач заповнює детальний звіт під назвою Єдиний звіт про оцінку житлової нерухомості, в якому зазначають рік побудови, площу, кількість кімнат і будь-які потенційні проблеми.

Найбільше мене здивувало те, наскільки обширним є цей чек-лист перевірки FHA. Ці оцінювачі дивляться на стан фундаменту, цілісність даху, пошкодження сайдингу та зовнішніх стін, підлогу, димоходи, наявність свинцевої фарби, гіпсокартон, доступ до води і дренаж, електричні системи, освітлювальні прилади, побутову техніку, системи опалення, каналізацію, підвали, пошкодження від шкідників, таких як терміти, близькість ліній електропередач, під’їзди, тротуари і навіть забруднення ґрунту. Це все дуже детально.

Тепер важливий момент — оцінка FHA не така сама, як домашній огляд, хоча вони й перетинаються. Оцінка потрібна для вашого кредиту FHA і зазвичай коштує від 400 до 900 доларів залежно від місця і розміру нерухомості. Огляд будинку — це додаткова опція, але справді варта того. Інспектор йде ще глибше і може надати більш детальні поради щодо потенційних проблем. Якщо у вас є умова щодо огляду у вашій пропозиції і виникають проблеми, ви можете вести переговори щодо ремонту або коригування ціни з продавцем.

Термін проведення всього процесу оцінки зазвичай займає кілька днів до тижня. Ліцензований оцінювач приходить, перевіряє все всередині і зовні, і оцінює вартість на основі порівняльних об’єктів. Вони визначають, чи відповідає будинок мінімальним вимогам FHA — тобто, чи безпечний, надійний і захищений.

Ось що відбувається далі: якщо оцінка повертається чистою, ви можете підписати документи і закрити угоду. Якщо з’являються проблеми, ваш кредитор може вимагати ремонти перед схваленням позики. Іноді продавець виконує ремонти, іноді — ви, залежно від вашої угоди. Якщо оціночна вартість нижча за вашу пропозицію, вам доведеться покрити різницю або відмовитися від покупки. Ще один важливий момент — ця оцінка за чек-листом FHA дійсна до 180 днів, але оновлена оцінка може продовжити цей термін до 240 днів або навіть року.

Якщо вам потрібно зробити значні ремонти, існує варіант FHA 203(k) кредиту, який дозволяє фінансувати і покупку, і ремонтні роботи одночасно. Це було корисно для людей, яких я знаю, які знайшли будинок своєї мрії, але він потребував роботи. Весь цей процес створений для того, щоб захистити вас від купівлі чогось, що згодом виснажить ваш бюджет або поставить у небезпечну ситуацію. Можливо, здається, що це багато кроків, але цей чек-лист FHA справді допомагає виявити проблеми, які звичайна оцінка пропускає.