Щойно я ознайомився з цими даними про нерухомість з кількох років тому, і чесно кажучи, деякі з цих цін здаються неймовірними порівняно з тим, що я бачу зараз. Але концепція все ще залишається актуальною — були справжні міста, де можна було взяти будинок за менше ніж 300 тисяч, що дивно, враховуючи, що національний медіан сягав майже 480 тисяч у один момент. Середній Захід продовжував з’являтися як ідеальний варіант, особливо якщо ви хотіли отримати справжню цінність за свої гроші.

Тому я дослідив п’ять міст, де тоді був стабільний запас нерухомості в цьому ціновому діапазоні. Грін-Бей, Вісконсін, мав медіану близько 257 тисяч, з реальними трьохкімнатними будинками, які не виглядали як повний кошмар. Олбані, Нью-Йорк, був майже на межі — близько 296 тисяч, але мав цікаве розташування — за кілька годин можна було доїхати до Монреаля або Бостона. Форт-Вейн, Індіана, був ще дешевшим — 236 тисяч, і, судячи з усього, там можна було отримати чотирикімнатний будинок з пристойною площею.

Ще був Абілен, Техас, за 235 тисяч із новим будівництвом, і Піттсбург за 225 тисяч, який люди постійно називали справжнім містом для життя, а не просто дешевим. Там була культура, робочі місця, і воно не руйнувалося — що, ймовірно, відрізняло його від інших бюджетних варіантів.

Що цікаво, — початковий внесок за будинок за 300 тисяч — якщо ви працюєте з такою сумою, то, ймовірно, потрібно 10-20% внеску залежно від типу кредиту, що набагато легше, ніж кілька років тому. У статті згадували іпотечні кредити FHA з 3,5% внеску та конвенційні з 3%, тож бар’єр для входу був досить низьким.

Основною проблемою, яку вони відзначили, була обмежена кількість пропозицій ще тоді, тому якщо ви знаходили щось гідне, потрібно було діяти швидко. Більше того, багато з цих будинків потребували оновлення — старий сайдинг, дивний килим, застарілі кухні. Але якщо у вас був хороший агент з нерухомості і ви були готові до ремонту, можна було знайти вигідні пропозиції.

Вони також говорили про встановлення бюджету на рівні приблизно 28% від дохід до оподаткування для житла і отримання попереднього схвалення ще до початку пошуків. Це має сенс — ви хочете точно знати, що можете собі дозволити, перш ніж закохатися у якусь нерухомість. Ті, хто дивиться на початковий внесок за будинок за 300 тисяч, повинні, мабуть, спочатку порахувати свої можливості і подивитися, яким буде фактичний місячний платіж за поточними ставками.

Цікаво, чи змінилися ці міста багато з 2023 року. Нерухомість рухається швидко.