Ти думаєш про купівлю нерухомості з твоїм партнером і цікавишся найкращим способом структурування власності? Дозволь мені пояснити щось під назвою спільна власність усього майна, що може бути важливим для тебе залежно від того, де ти живеш.

Спільна власність усього майна — це фактично юридична структура власності, яка застосовується лише до одружених пар. Вона недоступна для друзів, бізнес-партнерів або родичів, що купують разом. Що робить її цікавою, так це те, що обидва подружжя автоматично отримують 100% частку у майні, і ви повинні погоджуватися майже щодо всього, що стосується нього.

Ось головне про спільну власність усього майна — коли один із подружжя помирає, інший автоматично успадковує всю нерухомість без проходження через процес probate. Це право на виживання, і це чесно кажучи, одна з найбільших переваг. Ви також отримуєте певний захист від кредиторів. Якщо одного з подружжя судять за особистий борг, кредитори зазвичай не можуть примусити продаж будинку для його покриття.

Але є нюанс. Не кожна держава визнає спільну власність усього майна. На кілька років тому близько 25 штатів і Вашингтон, округ Колумбія, дозволяли її. Точні правила варіюються залежно від штату. Деякі дозволяють її лише для основного житла або нерухомості. Деякі штати досі використовують стару мову про чоловіка і дружину, тому якщо ти у одностатевому шлюбі, можливо, тобі знадобиться юрист, щоб переконатися, що назва правильно оформлена.

Що ще потрібно знати? З спільною власністю усього майна, ні один із подружжя не може продавати, дарувати або передавати свою частку без дозволу іншого. Це насправді захищає, але також означає, що потрібно погоджуватися щодо важливих рішень. І коли обидва подружжя зрештою помирають, майно проходить через probate.

Припинення цієї угоди досить просто. Ви можете взаємно погодитися її припинити, продати майно, розлучитися або один із подружжя помирає. Головне — якщо ти в штаті, що визнає спільну власність усього майна, варто дослідити, чи варто тобі це робити при купівлі з партнером. Сам факт уникнення probate робить цю структуру вартим розуміння. Обов’язково поговори з юристом з нерухомості у своєму штаті, щоб з’ясувати, чи має це сенс у твоїй ситуації.