Щойно погасили іпотеку? Тоді вам, ймовірно, потрібно знати про переуступку, і чесно кажучи, це одна з тих речей, про які люди не говорять достатньо, поки це не стане важливим.

Отже, ось у чому справа. Коли ви закінчуєте погашати свій іпотечний кредит, існує документ під назвою акт переуступки, який в основному підтверджує, що ви дійсно володієте своєю нерухомістю зараз. Звучить очевидно, правда? Але залежно від того, де ви живете, цей процес працює по-різному, і саме тут стає цікаво.

Виявляється, близько половини країни працює за так званою теорією титулу, що означає, що ваш кредитор технічно тримав титул на вашу нерухомість весь час, поки ви платили іпотеку. Вони не були власниками, але мали юридичне право через щось під назвою довірчий акт. У момент, коли ви все погасите, вони видають цей акт переуступки, який передає титул назад вам. Це ніби кажуть: добре, ти справді власник, тепер це офіційно твоє.

Інша половина країни використовує теорію застави, і якщо ви там, ви можете дихати легше, бо весь цей час ви вже володіли титулом. Ваш кредитор просто мав заставу на ньому. Переуступка не потрібна, хоча ви хочете переконатися, що ця застава знята з реєстрів.

Тепер ось чому це має значення не лише для того, щоб почуватися добре, володіючи своїм будинком повністю. Без належної переуступки у файлі, ситуація стає заплутаною, якщо ви коли-небудь захочете продати. Компанія, яка займається титулом, не зможе підтвердити, що у вас чисте право власності. Це створює різні ускладнення та затримки, коли ви намагаєтеся завершити продаж. Крім того, технічно без запису це все ще може бути претензія на вашу нерухомість.

Терміни залежать від штату, але зазвичай ваш кредитор має надати цю переуступку протягом 30 днів після погашення іпотеки. Деякі штати надсилають її безпосередньо вам, інші — до офісу реєстратора округу. У будь-якому випадку, ви хочете переконатися, що вона дійсно зареєстрована у окрузі. Якщо ви отримуєте її самі, це на вас, щоб зайнятися цим. Перевірте, щоб усе було правильно, бо помилка у переуступці може спричинити справжні головні болі згодом.

Основне: коли ви закінчуєте платити іпотеку, не думайте, що все автоматично вирішено. Підтримуйте зв’язок щодо цієї переуступки, переконайтеся, що вона правильно зареєстрована, і зберігайте копію для своїх записів. Це документ, який доводить те, що ви вже знаєте, але юридично має бути офіційним.