Щойно я розглядав кілька REITів, які привернули мою увагу для тих, хто шукає можливості пасивного доходу. Обидва показують досить стабільну роботу, і чесно кажучи, вони заслуговують на більш детальне вивчення, якщо ви думаєте про щомісячні дивідендні виплати.

Дозвольте почати з Realty Income — це один із найстабільніших у світі дивідендних компаній. Вони змогли підвищити свій дивіденд щоквартально протягом останніх 113 кварталів поспіль. Це понад 28 років послідовних зростань. Досить вражаюче, коли задуматися. Зараз їхній дохідність становить близько 4,9%, і вони мають активи у сферах роздрібної торгівлі, промисловості, ігор та інших типів нерухомості, укладених у довгострокові чисті оренди. Компанія витратила 6,3 мільярда доларів на розширення минулого року і планує інвестувати щонайменше 8 мільярдів у 2026 році. Такий капіталовкладення має підтримувати зростання дивідендів.

Тепер EPR Properties — це компанія, яка більш агресивна. Вони зосереджені на досвідчій нерухомості — кінотеатри, гольф-курорти, тематичні парки тощо. Цікаво, що їхній FFO на акцію зріс на 5,1% нещодавно, і вони одразу збільшили свій щомісячний дивіденд на ту саму суму. Це підняло їхню дохідність понад 6%, що досить солідно. Вони планують інвестувати від 400 до 500 мільйонів доларів у нові об’єкти цього року, зокрема близько 85 мільйонів у розвиток і реконструкцію. Якщо вони досягнуть своїх цілей, очікується ще понад 5% зростання FFO на акцію, що означає подальше зростання дивідендів.

Обидва REITи працюють з міцними коефіцієнтами виплат — EPR близько 70% FFO, Realty Income — 75%, що означає, що вони залишають достатньо для подальшого зростання. Для тих, хто серйозно налаштований на пасивний дохід, ці щомісячні структури дивідендів досить добре поєднуються з регулярними витратами, оскільки ви отримуєте виплати щомісяця, а не щоквартально.

Що кидається в очі, так це те, що обидві компанії мають досить ясне уявлення про доходи до 2026 року, і їхній прогноз виглядає стабільним. Якщо ви прагнете створити портфель із пасивним доходом із реальним зростанням, ці компанії варто вивчити більш детально.