Тому останнім часом у мене виникає багато питань щодо спільної власності за всією сумою, і чесно кажучи, це одна з тих юридичних угод, які більшості одружених пар слід зрозуміти перед купівлею нерухомості разом.

Загалом, якщо ви одружені і купуєте будинок у одному з штатів, що це визнає, спільна власність за всією сумою дає вам певний захист. Однак вона недоступна скрізь — лише приблизно у 25 штатах і в окрузі Колумбія, тому спершу потрібно перевірити ваш конкретний штат.

Ось як це насправді працює: коли ви і ваш партнер купуєте нерухомість за цією схемою, ви обидва отримуєте 100% права власності. Спочатку це може здатися дивним, але насправді це означає, що вас обох розглядають як єдину юридичну одиницю. Ніхто з вас не може продати, подарувати або передати свою частку без підпису іншої особи. І це насправді один із найбільших переваг — це захищає вас обох від проблем із кредиторами, якщо один із подружжя буде позичати гроші і його позовуть у суд.

Плюс, дуже важливий аспект — це право на спадщину. Якщо з кимось щось трапиться, інший автоматично успадкує всю нерухомість без проходження через процес розподілу майна у суді. Це значна перевага порівняно з іншими структурами власності.

Але є й деякі реальні обмеження, про які потрібно знати. По-перше, це працює лише у певних штатах, і навіть там деякі обмежують це лише нерухомістю або житловими будинками. Також, якщо ви одностатеві партнери, у деяких штатах ще залишилися старі формулювання, які можуть не визнавати ваші права належним чином, тому вам слід звернутися до юриста для оновлення формулювань у документах.

Припинити цю угоду досить просто — ви або обидва погоджуєтеся її припинити, продаєте нерухомість, розлучаєтеся або один із вас помирає. Смертельний сценарій фактично працює у вашу користь, оскільки виживший партнер автоматично отримує повну власність.

Захист від кредиторів є міцним, коли йдеться про борги одного з подружжя, але якщо ви обоє відповідаєте за щось, кредитори все одно можуть примусити продаж. І так, з часом, коли помирає інший партнер, нерухомість проходить через процес розподілу майна, як і зазвичай.

Якщо ви в штаті, де доступна спільна власність за всією сумою, і купуєте нерухомість із вашим партнером, обов’язково обговоріть це з юристом з нерухомості. Захист активів і право на спадщину самі по собі роблять цю схему вартою уваги. Просто переконайтеся, що ви розумієте конкретні правила у вашому штаті, оскільки вони дуже різняться.