Останнім часом отримую багато запитань щодо того, чи можна фактично купити землю за допомогою кредиту VA, тому вирішив розібратися, що я дізнався з цього приводу.

Коротка відповідь: не зовсім самостійно. Ви не можете просто використати пільги VA для купівлі необробленої землі та її тримання. Але ось у чому справа — ви МОЖЕТЕ використати кредит на будівництво VA для купівлі землі І побудови будинку одночасно. Після завершення будівництва він перетворюється на звичайний кредит VA. Досить хороший варіант, якщо ви хочете збудувати щось з нуля.

Перевага очевидна. Кредити VA мають серйозні плюси — нульовий внесок, відсутність іпотечного страхування, конкурентні ставки від кредиторів, схвалених VA, і обмежені витрати на оформлення. Це велика перевага порівняно з традиційним фінансуванням.

Але VA не дозволяє просто поставити будинок будь-де. Існують серйозні обмеження щодо типу нерухомості, яка кваліфікує. Будинок має бути односімейним, мобільним або багатоквартирним (до 4 одиниць), де ви фактично мешкаєте в одній з них. Фундамент має бути постійним. А сама земля — не може бути поблизу звалищ, небезпечних об’єктів, зон затоплення або районів, схильних до провалів і землетрусів. Дренаж також має бути надійним.

Як же працює процес, якщо ви хочете купити землю за допомогою кредиту VA на будівництво? Спочатку ви оформлюєте кредит, потім кредитор фінансує і землю, і будівництво одночасно. Будівельник отримує оплату поетапно, але тільки за вашою письмовою згодою кожного разу. Хороша новина: ви не робите платежі, поки будинок не буде завершено. Це дає вам час передихнути, хоча враховуйте, що термін кредиту не змінюється — якщо будівництво триває 6 місяців за 30-річним кредитом, фактично ви платите близько 29,5 років.

Проблема у тому, що не кожен кредитор пропонує кредити VA на будівництво. Тому, якщо йти цим шляхом, потрібно порівнювати пропозиції. Або ж деякі купують землю за допомогою звичайного іпотечного кредиту, потім беруть кредит VA на будівництво, а після завершення рефінансують усе у постійний кредит VA. Це більше кроків, але працює.

Якщо весь процес з кредитом на будівництво здається занадто складним через бюрократію, можна просто купити існуючий будинок за допомогою VA. Менше клопотів і швидше заселитися. Або ж, якщо VA-кредит на будівництво не підходить, розгляньте звичайні кредити або FHA.

Підсумок: чи можна купити землю за допомогою VA-кредиту? Технічно так, але лише у рамках проекту будівництва. Це можливо, якщо ви готові пройти через вимоги і знайти кредитора, який пропонує цей продукт. Обов’язково порівнюйте всі варіанти перед тим, як приймати рішення.