Щойно читав про ринок оренди і чесно кажучи, час може насправді працювати у вашу користь зараз, якщо ви думаєте про переїзд. Новини останнім часом досить позитивні для орендарів — ціни знижуються, і доступності набагато більше, ніж ми бачили останнім часом.

Ось що цікаво: згідно з даними орендної сфери, орендна плата приблизно в половині провідних ринків насправді нижча, ніж рік тому. Звучить дивно, але це має сенс, коли задуматися. Інфляція охолоджується, люди не мігрують так активно, як раніше, а забудовники заповнили ринок новими багатоквартирними будинками. Все це означає, що орендарі раптом опинилися у менш стресовій ситуації, ніж рік тому.

Тож коли найкращий час орендувати квартиру? Багато людей не усвідомлюють, але зима і святковий сезон насправді є ідеальним часом, якщо ви серйозно налаштовані на вигідну угоду. Мені здається контрінтуїтивним, але дані це підтверджують.

Причина полягає у базовому співвідношенні попиту і пропозиції. Більшість людей переїжджає навесні і влітку, коли погода хороша і життя здається більш зручним. Онлайн-пошук квартир взимку найнижчий, а потім поступово зростає до піку приблизно у липні. Лише близько 6% усіх переїздів відбувається у листопаді та грудні. Це означає, що орендодавці мають порожні квартири і відчувають тиск заповнити їх.

Коли попит знижується, ціни слідують за ним. В середньому, оренда поза сезоном зазвичай падає приблизно на 1,7% від літнього піку, досягаючи найнижчої точки у грудні та січні. Це найкращий час для оренди квартири, якщо ви хочете вести переговори або знайти кращу ціну.

Але справа не лише у нижчих цінах. Ситуація з інвентаризацією повністю змінює ваші можливості. З більшою кількістю доступних квартир і меншою конкуренцією з боку інших орендарів, ви насправді можете дозволити собі щось більше або в районі, який раніше здавався недосяжним. Крім того, орендодавці зараз пропонують набагато більше стимулів — безкоштовні місяці оренди, безкоштовну парковку, покращені зручності. Близько 30% оголошень про оренду пропонують знижки для залучення орендарів, а у 43 з 50 найбільших ринків більше акцій для нових мешканців, ніж рік тому.

Якщо ви серйозно налаштовані на пошук вигідної пропозиції, ось що дійсно працює. Починайте пошук заздалегідь — ідеально за місяць до запланованого переїзду. Спершу встановіть реалістичний бюджет, а потім скористайтеся онлайн-інструментами для порівняння цін і визначення справедливої ціни у вашому регіоні. Не соромтеся просити про акційні пропозиції або вести переговори щодо довгострокової оренди. Деякі орендодавці знизять ціну, якщо ви підпишете договір на 18 місяців або більше.

Найкращий час для оренди квартири — це також коли у компаній з переїзду менше роботи, тож ви можете отримати кращі тарифи і від них. Зима справді є ідеальним періодом для цього.

Ще один момент — зробіть себе помітним як орендар. Надійне резюме або заявка на оренду може дати вам перевагу, особливо коли у орендодавців є вибір. Використовуйте мобільні додатки для збереження пошуків, налаштування цінових сповіщень і бронювання турів без зайвих клопотів. Це робить весь процес швидшим і чесно кажучи, набагато менш напруженим.

Якщо ви плануєте переїздити найближчим часом, найкращий час для оренди квартири може бути раніше, ніж ви думаєте. Умови ринку зараз працюють у вашу користь у способи, яких не було вже довгий час.