Щойно пройшов весь процес іпотеки і зрозумів, що витрати на закриття можуть бути дуже суттєвими, якщо не бути обережним. Більшість людей не знає, що насправді можна багато з цього обговорити та домовитись.

Перш за все, я прочитав той розрахунок позики, який вони надсилають вам протягом трьох днів. Звучить нудно, але на другій сторінці, у розділі C, буквально перераховані послуги, за які можна самостійно порівнювати ціни. Послуги з оформлення титулу можуть заощадити вам сотні, якщо ви готові трохи попрацювати. Деякі адміністративні збори також більш гнучкі, ніж здається, особливо якщо вони сформульовані нечітко. Я просто запитав у свого кредитора, що саме покриває кожен збір, і відстояв кілька пунктів. Деякі з них зменшили.

Ще один підхід — подивитись на ваш внесок у початковий платіж. Якщо зменшити його, ви звільняєте готівку для витрат на закриття. Але пам’ятайте, що це змінює ваш щомісячний платіж, і якщо внесок стане менше 20%, вам доведеться платити PMI. Спершу зробіть підрахунки, бо залежно від ситуації це може бути недоцільно.

Я також поговорив із продавцем про покриття деяких витрат. Концесії продавця — це реальна річ, особливо якщо вони мотивовані швидко закрити угоду. У моєму випадку ринок охолов, тож у нас була певна перевага. Варто запитати.

Є також ці позики без витрат на закриття, але чесно кажучи, вони не такі хороші, як здаються. Кредитор покриває ваші початкові збори, підвищуючи ставку відсотка. Тобто так ви економите на закритті, але платите набагато більше протягом 15 або 30 років. Деякі кредитори дозволяють включити ці витрати у баланс позики, але знову ж — ви платите відсотки на відсотки.

Якщо ви — покупець вперше або з низьким доходом, перевірте агентство житлового фінансування вашої штату. Більшість штатів мають гранти або програми позик саме для цього. Деякі банки також пропонують кредити або знижки на закриття, якщо ви вже обслуговуєте їх. Вони не завжди активно рекламують це, тому обов’язково запитуйте.

Загалом, не приймайте просто ту суму, яку вам назвали. Є легальні способи скасувати або хоча б зменшити витрати на закриття, якщо знати, що просити. Мені знадобилося близько години дзвінків і листів, щоб заощадити кілька тисяч доларів.