Щойно я зрозумів щось цікаве про накопичення багатства через доходне нерухоме майно без необхідності великих капіталовкладень наперед. Більшість людей думає, що для входу в інвестиції в нерухомість потрібно сотні тисяч, але існує набагато більш доступний шлях через REITs, який, на мою думку, заслуговує більшої уваги.

Отже, ось що стосується нерухомості як засобу збагачення. Власність генерує грошовий потік, який зазвичай перевищує щомісячні витрати, і ця різниця стає вашим пасивним доходом. Виклик для більшості з нас полягає в тому, що пряме володіння нерухомістю вимагає серйозного капіталу та активного управління. Саме тут на допомогу приходять REITs. Це в основному компанії, які володіють і керують портфелями нерухомості, і ви можете володіти часткою через акції.

Що робить це особливо цікавим, так це те, що ви можете почати створювати диверсифікований портфель доходної нерухомості за менш ніж 250 доларів. Дозвольте мені розбити три надійні варіанти, які привернули мою увагу.

Realty Income — ймовірно, найпростіша стратегія. Вони володіють понад 15 000 об'єктами по всіх 50 штатах і кількох європейських країнах. Це поєднання роздрібної торгівлі, промислових об'єктів, казино, дата-центрів. Головне — вони зосереджені на довгострокових чистих орендах, де орендарі покривають операційні витрати, тому орендний дохід є передбачуваним. Вони фактично виплачують щомісячні дивіденди (близько $0.264 за акцію), і з 1994 року, коли вони вийшли на біржу, вони збільшили виплати 128 разів. Поточна дохідність становить близько 5,8% за останніми цінами. Така стабільність у доходній нерухомості — досить рідкісне явище.

Extra Space Storage — лідер у сегменті самосховищ REITs з майже 4 000 об'єктами і 14% часткою ринку. Вони також володіють управлінською платформою, що створює стабільний дохід від комісій понад орендний дохід. Виплати дивідендів більш ніж утричі зросли за останнє десятиліття, оскільки попит на сховища продовжував зростати. Вони навіть придбали Life Storage за 15 мільярдів доларів для подальшого розширення. За останніми цінами, дохідність становить близько 4,2%.

І нарешті, Invitation Homes — компанія, яка зосереджена на оренді односімейних житлових будинків у 16 ринках. Вони володіють або керують понад 110 000 будинками і стратегічно орієнтуються на райони з вище за середнє зростанням населення та робочих місць. Вони збільшують дивіденди щороку з 2017 року, коли вийшли на біржу, і активно купують нову нерухомість. Поточна дохідність близько 3,6%.

Що тут привабливо — це можливість отримати експозицію до різних сегментів доходної нерухомості — роздріб, промисловість, сховища, житло — все за мінімальний капітал. Ці компанії мають міцні балансові звіти та історію зростання дивідендів, що означає, що ваш пасивний дохід з часом має зростати. Ви фактично створюєте диверсифікований портфель із професійним управлінням і без головного болю з вашого боку.

Краса цього підходу у тому, що ви можете почати з малого і додавати до своєї позиції, коли у вас з’явиться ще 250 доларів. З часом це накопичується у справжнє багатство. Це чесно кажучи один із найпростіших способів отримати серйозний досвід у нерухомості без необхідності ставати орендодавцем самостійно.