Останнім часом шукаю надійні варіанти для створення пасивного доходу, і постійно повертаюся до цих двох дивідендних акцій, які дійсно приносять дохід місяць за місяцем.

EPR Properties привернули мою увагу, оскільки вони щойно підвищили свій місячний дивіденд на 5,1% — це реальні гроші, коли ви накопичуєте такі позиції. Доходність тепер перевищує 6%, що досить привабливо в цьому середовищі. Цікаво, що EPR зосереджені на досвідчій нерухомості, тобто кінотеатри, гольф-курорти, тематичні парки — об'єкти, які генерують стабільний грошовий потік через довгострокові оренди, де орендарі покривають всі операційні витрати. Вони планують інвестувати 400-500 мільйонів доларів у нові об'єкти цього року, що має підтримати ще один раунд підвищення дивідендів. Це той тип стабільного зростання, який добре підходить, якщо ви прагнете побудувати повторюваний дохід.

Потім є Realty Income, у якого майже нудна стабільність — і я маю на увазі це як комплімент. Вони буквально збільшували свій дивіденд 113 кварталів поспіль. Їхня поточна доходність становить близько 4,9%, і вони інвестують понад $8 мільярдів цього року для розширення у роздрібну, промислову та ігрову нерухомість. Диверсифікація за типами об'єктів і орендарів — це надійний підхід до управління ризиками. Вони підтримують коефіцієнт виплат на рівні 75%, тому залишають достатньо готівки для фінансування зростання без перенавантаження.

Якщо ви серйозно налаштовані на створення високих щомісячних потоків дивідендів, ці інвестиції варто вивчити. Обидва REIT мають рідкісне поєднання високих доходностей, які дійсно зростають з часом, і саме це вам потрібно у пасивних доходних активах. Ринок дає їм сильні прогнози на 2026 рік, а фундаментальні показники підтримують подальше зростання дивідендів. Варто додати їх до свого списку спостереження, якщо ви ще цього не зробили.