Щойно переглядав деякі оголошення про нерухомість у Каліфорнії, і вау, середній будинок у Каліфорнії стає шаленою річчю. Мова йде про медіанну ціну понад 818 тисяч доларів, що майже вдвічі більше за національний середній показник. Однак я помітив щось цікаве — будинки дійсно залишаються на ринку довше цього року, що може дати покупцям більше можливостей для переговорів.

Я зібрав дані про міста, де середній будинок у Каліфорнії перевищує цю мільйонну позначку. Фуллертон коливається навколо 1,09 мільйона, але якщо їхати далі до таких місць, як Ірвін або Саннівейл, то вже йдеться про 1,7-1,8 мільйона. Сан-Франциско та Сан-Хосе прогнозовано дорогі — відповідно 1,25 мільйона і 1,22 мільйона. Що дивує? Будинки у Саннівейлі продаються найшвидше — (20 днів на ринку), тоді як у Лос-Анджелесі — майже вічність — (61 день).

Що мене зацікавило, так це те, що середній будинок у Каліфорнії не обов’язково має коштувати понад 2 мільйони, якщо ви готові дивитись на вторинні ринки. Сакраменто, Ріверсайд і Сан-Дієго все ще залишаються менше мільйона. Перед тим, як увійти на будь-який ринок, обов’язково враховуйте ризики землетрусів і лісових пожеж — Каліфорнія гарна, але природа не завжди дружелюбна. Також звертайте увагу на сезонні тенденції; весна і літо зазвичай більш конкурентні.

Якщо ви дійсно серйозно налаштовані купувати, спершу отримайте попереднє схвалення. Середній будинок на ринку Каліфорнії швидко рухається у гарячих районах, і продавці хочуть бачити, що ви готові. І так, зробіть домашнє завдання щодо місцевих правил зонування, перш ніж щось підписувати.