Просто оглядаючись на іпотечні відсоткові ставки з січня 2022 року, чесно кажучи, це неймовірно, наскільки багато змінилося з того часу. Тоді 30-річна фіксована рефінансова ставка була приблизно 3.56% — люди фактично закріплювали її, думаючи, що отримують вигідні умови. 15-річна була ще нижчою — 2.88%. Для порівняння, якщо у вас був $100k кредит під 3.56%, ви б платили приблизно $452 на місяць у погашенні основної суми та відсотків.

Цікаво, як ставки варіювали залежно від типу кредиту. 20-річна фіксована ставка становила 3.45%, а якщо обирали змінну ставку (5/1 ARM), можна було отримати 2.80%. Джамбо іпотеки були трохи вищими — 30-річні джамбо становили 3.57%. APR завжди був трохи вищим за заявлену ставку, оскільки включав усі ці фінансові збори.

Рефінансування тоді мало сенс, якщо ви планували залишатися у своєму будинку деякий час, оскільки потрібно було враховувати закриття витрат. Багато хто використовував його для зниження щомісячних платежів, швидшого погашення кредитів або використання домашнього капіталу. Головне — розрахувати точку беззбитковості — фактично поділити ваші закриття витрат на щомісячну економію, щоб побачити, коли ви фактично вийдете у плюс.

Якщо ви шукали найкращі ставки, застосовувалися звичайні поради: підтримуйте хороший кредитний рейтинг, розглядайте короткострокові кредити для нижчих ставок і слідкуйте за ринком, оскільки ставки досить регулярно коливалися. Кредитори були більш схильні схвалювати вас, якщо ваш коефіцієнт боргу до доходу був не надто високим. Цікаво бачити, як іпотечні відсоткові ставки змінилися з січня 2022 року.