Щойно закінчив купувати будинок і зрозумів, що я навіть не знав, коли саме має бути перший платіж за іпотеку, ха-ха. Виявляється, тут більше нюансів, ніж я думав. Дата платежу встановлюється під час закриття угоди, і ви знайдете її у вашому Першому листі платежу, але ось у чому справа — коли потрібно робити перший платіж за іпотеку після закриття? Це в основному перший день місяця після повного місяця, що минув з моменту закриття. Тому, якщо ви закрили угоду в середині вересня, платити потрібно буде лише 1 листопада. Часовий проміжок важливий, бо відсотки починають нараховуватися одразу, тому закриття наприкінці місяця трохи економить вам грошей.

Одне, що мене здивувало: максимальний термін — 60 днів. Тобто ви не можете платити коли заманеться. Якщо ви закрили 1 березня, потрібно заплатити до 1 травня, бо в березні 31 день. Здається випадковим, але насправді це важливо для планування.

Що стосується суми — вона залишається однаковою кожного місяця (якщо ви не налаштуєте щось індивідуальне з вашим кредитором). Мій кредитор сказав, що я можу робити двотижневі платежі, якщо хочу, що, очевидно, допомагає швидше погасити іпотеку. Деякі навіть питають про різні дати платежу. Варто запитати про це перед тим, як перший платіж стане обов’язковим.

Методи оплати досить гнучкі — я можу зробити онлайн, налаштувати автоплатеж, зателефонувати їм або надіслати чек (хоча вони цього не рекомендують). Я обираю автоплатеж, бо чесно кажучи, не довіряю собі, щоб пам’ятати. Одне: якщо ви робите щось індивідуальне, наприклад двотижневі платежі, налаштуйте це безпосередньо з вашим кредитором, щоб гроші правильно зарахували.

Якщо щось піде не так — банк відхилить платіж, ви забудете, або щось інше — зверніться до вашого кредитора. Пропущений платіж не призведе до виселення одразу, але це погано вплине на вашу кредитну історію. І ще раз: зазвичай прострочення — це 15 днів після дати платежу, але краще перевірити свої документи, бо у кожного кредитора свої правила.