Просто оглядаючись назад на те, як рухалися іпотечні ставки у грудні 2022 року, цікаво побачити зміни, що відбувалися. 30-річна фіксована ставка тоді становила близько 6.66%, трохи знизившись порівняно з попереднім періодом. Багато людей уважно стежили за цими іпотечними ставками грудня 2022 року, оскільки кожен десятий відсоток мав значення, коли ви укладаєте довгостроковий кредит.

Що мене тоді особливо зацікавило, так це розрив між 30-річними та 15-річними варіантами. 15-річна ставка була на рівні 6.00%, що означало, що ви могли заощадити на відсотках, якщо могли впоратися з вищими щомісячними платежами. На $100k кредиті ми говоримо приблизно про $844 щомісяця проти $643 за 30 років. Ці додаткові понад 200 доларів на місяць додають, але ви заплатите значно менше відсотків загалом — приблизно $51k проти $131k за весь термін кредиту.

Ринок джамбо був трохи вищим — 6.70%, а продукти з регульованою ставкою (ARM) пропонували трохи полегшення за 5.45%. Тоді прогнозисти були досить розділені щодо напрямку руху ставок, з прогнозами від 5.5% до 7% до кінця року. Ландшафт іпотечних ставок грудня 2022 року був явно нестабільним, і всі, хто рефінансували або шукали дім, фактично намагалися вгадати ринок. Люди були дуже зосереджені на фіксації ставок перед їх потенційним зростанням.