Щойно переглянув, як рухалися іпотечні ставки у січні 2023 року, і це неймовірно, наскільки все змінилося. Тоді 30-річні фіксовані ставки досягли 6,48%, що вже зростало досить агресивно. 15-річна ставка становила 5,64%, якщо хотілося погасити швидше. Я пам’ятаю той період, тому що ставки постійно піднімалися — 52 тижні тому найвищий показник був 7,01%, тож у січні 2023 року на ринку відбувалася велика волатильність. Для джамбо іпотек кредитори стягували 6,52% за 30-річний фіксований кредит, що означало серйозні щомісячні платежі. На джамбо-кредиті на 750 тисяч за тією ставкою ви платили майже 4 755 доларів на місяць лише за основний борг і відсотки. Варіант 5/1 ARM був на рівні 5,37%, якщо позичальники хотіли ризикнути і сподіватися, що ставки знизяться пізніше. Що цікаво, так це числа APR — вони завжди були трохи вищими за базову ставку, оскільки враховували всі збори кредитора. За тією ставкою 6,48% реальний APR становив 6,50%. Багато людей тоді рахували, чи вигідно рефінансувати, порівнюючи свої існуючі ставки з цими ринковими цінами, щоб зрозуміти, чи варто витрачати гроші. Висновок був у тому, що іпотечні ставки у січні 2023 року залишалися досить високими у порівнянні з тим, що люди закріпили кілька років тому.