Я дивився назад на іпотечні ставки з грудня 2020 року і чесно кажучи, цифри були шалені. Ми досягли рекордно низьких рівнів того місяця — 30-річна фіксована ставка коливалася приблизно між 2,71% і 2,90% залежно від опитування. Важко уявити зараз такі низькі ставки.

Цікаво, що навіть незважаючи на те, що іпотечні ставки у грудні 2020 року були історично низькими, ринок не реагував так, як очікувалося. Активність у покупках фактично почала сповільнюватися, незважаючи на дешеві позикові кошти. Однак рефінансування зросло неймовірно — приблизно на 89% у порівнянні з попереднім роком. Люди поспішали зафіксувати ці ставки, поки нічого не змінилося.

Федеральна резервна система тоді чітко заявила, що триматиме ставки близько нуля так довго, як потрібно. Усі прогнозували, що іпотечні ставки у грудні 2020 року залишаться низькими протягом 2021 року, але ніхто не знав, що станеться, коли ситуація з пандемією покращиться. Виявилося, що ставки згодом почали зростати, особливо після запуску стимулюючих пакетів і відновлення економіки.

Оглядаючись на ті іпотечні ставки з того періоду зараз, це нагадування про те, наскільки шаленою була монетарна обстановка. Той період історичних мінімумів не тривав вічно, і саме тому будь-хто, хто міг рефінансуватися тоді, фактично був змушений це зробити.