Тому я досліджував, чи варто інвестувати в нерухомість у Техасі або Каліфорнії, і чесно кажучи, податкова ситуація досить вражаюча, коли починаєш розбиратися у цифрах.

Дозвольте почати з очевидного питання, яке задає кожен: чи високі податки на нерухомість у Техасі? Так, вони справді є. Техас має приблизно 1,63% ефективної ставки, що є однією з найвищих у країні. Каліфорнія має близько 0,71% у порівнянні, тож на папері Каліфорнія виглядає набагато краще. Але тут стає цікаво — реальна сума, яку ви платите, залежить від вартості майна.

Середній будинок у Техасі коштує близько $260 тис., а у Каліфорнії? Спробуйте $695 тис. Сан-Франциско у багатьох районах перевищує мільйон. Тому, хоча податки на нерухомість у Техасі вищі у відсотковому співвідношенні, власник у Техасі може фактично платити менше загалом, оскільки вартість майна нижча. Власники у Каліфорнії платять більше, незважаючи на нижчу ставку податку, просто тому, що нерухомість там коштує набагато дорожче.

Податкова структура також відрізняється. У Техасі сильно залежить від податку на нерухомість, оскільки там немає податку на доходи штату. Це велика перевага, якщо ви заробляєте пристойні гроші — ви зберігаєте те, що заробляєте. Каліфорнія навпаки: прогресивний податок на доходи від 1% до 13,3%, що є найвищим у країні. Ще один фактор — податок з продажів. У Техасі він максимум близько 8,25% з місцевими додатками, у Каліфорнії базовий — 7,25%, але може бути вищим залежно від місця.

Отже, справжнє питання не лише «чи високі податки на нерухомість у Техасі» — а яке ваше загальне податкове навантаження. Високі ставки податку на нерухомість у Техасі компенсуються відсутністю податку на доходи штату. У Каліфорнії нижчі податки на нерухомість знищуються податком на доходи та високими цінами на житло. Якщо ви високий заробітчанин, Техас починає виглядати досить привабливо. Якщо ви купуєте нерухомість, потрібно враховувати реальні вартості, а не лише відсотки.

Система Каліфорнії має один плюс — Пропозиція 13 обмежує щорічне зростання податків до 2%, тож після покупки ваш податковий рахунок буде передбачуваним. У Техасі такого захисту немає, тому ставки можуть коливатися більше з року в рік.

Загалом, якщо ви розглядаєте обидва штати для інвестицій або переїзду, не можна дивитися лише на одну цифру. Проведіть повний сценарій, враховуючи ваш реальний дохід і ціновий діапазон нерухомості. Штат із «вищими» податками на папері може виявитися дешевшим саме для вашої ситуації.