Щойно переглянув, яку фактичну дохідність потрібно мати для різних цін на будинки, і цифри досить вражаючі. Більшість людей використовують правило 28% – по суті, не витрачайте більше 28% свого валового місячного доходу на іпотечні платежі. Досить простий, але корисний орієнтир.

Тож якщо ви дивитесь на $250K будинок з 20% внеском під 7,03% річних, ваш місячний платіж становитиме приблизно $1,335. Це означає, що вам потрібно заробляти приблизно $4,768/місяць або близько $57K річно. Зменшіть цей внесок до 10%, і він зросте до $5,361/місяць, перш ніж почне діяти приватна іпотечна страховка.

Тепер щодо $500K діапазону – тут стає цікаво. З 20% внеском ваш місячний платіж становить близько $2,669, тож вам потрібно приблизно $9,532/місяць ($114K/рік), щоб залишатися в межах цього порогу 28%. Але ось у чому справа: більшість людей не можуть внести 20% при таких цінах. Якщо ви робите лише 10% внесок на $500K будинок, вам потрібно близько $10,725-$11,561/місяць залежно від того, враховуєте ви PMI чи ні. Це $128K-$138K річно. Скільки потрібно доходу для будинку залежить від вашої ситуації з внеском.

Мільйонні нерухомості – це зовсім інший рівень. Вам потрібно приблизно $19K-$500K місяць залежно від розміру внеску та PMI. Це $228K-$23K на рік. Різниця між 10% і 20% внеском стає досить значною при цій ціні.

Очевидно, ці розрахунки припускають ставку 7,03% – якщо ставки знизяться або ваш кредитний рейтинг покращиться, ви зможете зекономити кілька сотень доларів щомісяця. Але чесно кажучи, найпростіший спосіб дозволити собі більший будинок – просто заробляти більше. Побічні підробітки, підвищення зарплати, краща робота – це справжній шлях вперед, а не розтягувати свій бюджет надто тонко.