Поглядаючи назад на рухи іпотечних ставок з жовтня 2022 року, дивно, наскільки багато змінилося. Тоді середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 7,20%, що здавалося досить високим у порівнянні з тим, де були ставки раніше цього року. Варіант на 15 років коштував близько 6,40%, якщо хотілося погасити швидше.

Що привернуло мою увагу, так це діапазон за 52 тижні — 30-річна ставка досягла мінімуму 5,43%, але піднялася до 7,24% у піковий момент. Це досить суттєвий коливання. Якщо ви зафіксували ставку на рівні 7,20% за стандартною $100k іпотекою, то щомісяця ви платили б приблизно $679 за основний борг і відсотки, що в сумі становить близько $144k загальних відсотків за весь термін кредиту.

Для тих, хто розглядав 15-річну іпотеку у жовтні 2022 року, ставка 6,40% означала приблизно $866 щомісяця за $100k позиченої суми. Джамбо-іпотеки були трохи вищими — 7,21%, а якщо ви обирали змінні ставки, то 5/1 ARM коливалася навколо 5,45%.

Однак числа APR розповідали більш повну історію — 7,21% APR за 30-річними іпотеками включав усі збори кредитора понад базову ставку. Саме тому порівняння APR між різними кредиторами важливіше, ніж просто перегляд рекламованої ставки. В будь-якому випадку, ті іпотечні ставки жовтня 2022 року явно показували, наскільки багато тиску накопичувалося на ринку житла тоді.