Щойно переглянув іпотечні ставки листопада 2023 року, і цікаво побачити, скільки руху відбулося за цей період. Іпотечні ставки у листопаді 2023 року показували фіксовані ставки на 30 років близько 8,05%, що було досить високим порівняно з тим, що ми бачили раніше. Що привернуло мою увагу, так це те, що варіанти на 15 років були приблизно на 0,8 процентних пунктів нижчими — 7,24% — солідна різниця, якщо у вас був грошовий потік, щоб справлятися з вищими щомісячними платежами.

Якщо ви дивилися на ті іпотечні ставки листопада 2023 року тоді, різниця у щомісячних платежах була досить помітною. На кредиті в 100 тисяч доларів ви говорите про $737 щомісяця за 30-річний кредит проти $912 за 15-річний. Це $175 більше на місяць, але ви заощадите понад 100 тисяч у загальних відсотках за весь термін кредиту.

Що цікаво при вивченні історичних іпотечних ставок з листопада 2023 року, так це те, як джамбо-ставки трималися трохи нижче за стандартні іпотеки — 30-річний джамбо був близько 7,95%. Якщо ви рефінансували тоді, справжнім питанням було, чи зможете ви за рахунок свого кредитного рейтингу та співвідношення боргу до доходу отримати кращі умови. Більшість кредиторів хотіли бачити кредитний рейтинг у діапазоні 670-850 і співвідношення боргу до доходу нижче 43%, щоб запропонувати конкурентоспроможні ставки.

Ландшафт іпотечних ставок у листопаді 2023 року справді підкреслював, наскільки важливим була ваша особиста фінансова ситуація — дохід, кредитна історія, розмір початкового внеску. Все це враховувалося при визначенні фактичної ставки, на яку ви могли претендувати.