Останнім часом я занурююся у інвестиції в нерухомість і зрозумів, що багато людей насправді не розуміють, що таке продаж застави або як використовувати його як можливість. Тож дозвольте мені пояснити, бо це насправді досить цікаво, якщо ви хочете зайнятися інвестуванням у нерухомість.

В основному, продаж застави відбувається, коли хтось заборгував гроші за нерухомість — це може бути несплачений податок, плата підряднику або судове рішення — і кредитор або уряд вирішує продати цю нерухомість, щоб повернути борг. Власник нерухомості отримує пільговий період для оплати, але якщо він його не використовує, продаж застави рухається далі. Тут стає цікаво для інвесторів, таких як ми.

Ось процес: скажімо, власник будинку не сплатив податки на нерухомість. Місцева влада накладає податкову заставу на будинок і дає їм крайній термін для оплати. Якщо вони не зможуть це зробити, влада проводить публічний аукціон. Інвестори можуть робити ставки на заставу, і найвищий учасник отримує контроль над нею. Якщо початковий власник не погасить борг у період викупу, інвестор може потенційно претендувати на право власності на нерухомість. Це досить надійний спосіб придбати нерухомість, якщо ви знаєте, що робите.

Існує три основні типи, про які варто знати. Податкові застави — найпоширеніші — вони виникають, коли податки на нерухомість не сплачуються, і уряд їх продає. Застави механіків з’являються, коли підрядники або будівельні компанії не отримують оплату за свою роботу на об’єкті. Потім є судові застави, які виникають із судових рішень проти власників нерухомості за різними боргами. Кожен тип має свій процес і терміни.

Що робить продаж застави привабливим, так це те, що ви часто купуєте нерухомість за значно нижчими цінами, ніж на відкритому ринку. Важливо зробити домашню роботу. Перевіряйте записи у county, розумійте місцеві правила, ретельно досліджуйте право власності на нерухомість. Різні юрисдикції мають різні правила, тому те, що працює в одному штаті, може не підходити в іншому.

Знаходити ці можливості вже не так важко, як раніше. Офіси реєстрів округу, сайти оцінювачів податків і онлайн-платформи аукціонів — все це перелічує нерухомість із заставами. Ви також можете налагодити контакти з іншими інвесторами у нерухомість, які часто діляться інформацією про майбутні продажі. Деякі люди зосереджуються виключно на продажах застави як на своїй інвестиційній стратегії.

Терміни також важливі. Якщо власник погасить борг у період викупу, ви отримаєте свої гроші назад із відсотками. Якщо ні — ви рухаєтеся до претензії на саму нерухомість. У будь-якому випадку, розуміння того, що таке продаж застави і як він працює, дає вам реальну перевагу на ринку нерухомості. Це не яскраво, але це легітимний спосіб накопичити багатство через інвестиції у нерухомість, якщо ви готові зробити дослідження.