Два основні показники ринку нерухомості покращуються!

Обидва ключові показники ринку нерухомості демонструють позитивну динаміку: зменшення темпів інвестицій у будівництво зменшується, а обсяг площі на продажу зменшується до найнижчого рівня за останні п’ять років.

Зменшення темпів зростання площі на продажу до найнижчого рівня за останні п’ять років свідчить про значне полегшення накопиченого з 2021 року тиску на запаси.

16 березня дані Національної статистичної служби показали, що у січні-лютому темпи зниження інвестицій у будівництво зменшилися на 6,1 процентних пункту порівняно з попереднім роком, а площа та обсяг продажів нових товарних квартир знизилися більш ніж за весь минулий рік. Наприкінці лютого темпи зростання площі на продажу зменшилися на 1,5 процентних пункту порівняно з кінцем 2025 року.

Фахівці вважають, що значне звуження показника інвестицій у будівництво порівняно з 2025 роком свідчить про поступове стабілізування ринку на стороні пропозиції. Зменшення темпів зростання площі на продажу до найнижчого рівня за п’ять років означає, що тиск на запаси, що накопичувалися з 2021 року, значно послабшав, і попит і пропозиція поступово приходять у баланс. Очікується, що під впливом кількох позитивних факторів ринок нерухомості може пережити «малу весну», і протягом року спостерігатиметься поступове стабілізування та покращення ситуації.

Зменшення темпів зниження інвестицій у будівництво

За даними, у січні-лютому загальні інвестиції у будівництво нерухомості склали 961,2 мільярда юанів, що на 11,1% менше, ніж у тому ж періоді минулого року, зменшення на 6,1 процентних пункту порівняно з минулим роком. З них житлова нерухомість — 728,2 мільярда юанів, зниження на 10,7%, що на 5,6 пунктів менше.

За цей період обсяг будівництва житлових будинків склав 535,372 мільйонів квадратних метрів, зменшившись на 11,7%. Нове будівництво склало 50,84 мільйонів квадратних метрів, зниження на 23,1%. Завершене будівництво — 63,2 мільйонів квадратних метрів, зменшення на 27,9%.

Заступник директора Шанхайського інституту досліджень нерухомості Ень Юйцзинь вважає, що, хоча показник інвестицій у будівництво все ще перебуває у негативній зоні, порівняно з рівнем 2025 року він вже суттєво зменшився, що свідчить про поступове стабілізування ринку з боку пропозиції.

Ень Юйцзинь зазначає, що на ринку землі стратегія розподілу земель у ключових містах вже змінилася. У більшості міст застосовують підхід «скорочення обсягів, підвищення якості» у розподілі земель. Загальний обсяг пропозиції контролюється, але частка високоякісних ділянок значно зросла. Це сприяє перенаправленню інвестицій у будівництво на високоякісні проекти і створює основу для стабілізації показників у майбутньому.

Крім того, обсяг нового будівництва зменшився на 23,1%, і цей процес триває. Ень Юйцзинь вважає, що останнім часом у кількох ключових містах спостерігається активність у продажах нових квартир, включаючи перегляди та підписання договорів, що позитивно впливає на наміри забудовників починати нові проекти. Особливо важливо враховувати показники будівництва «гарних квартир», що сприяє підвищенню якості житла і відповідає потребам у первинному та покращеному житлі.

Зростання площі на продажу товарних квартир знизився

За даними продажів, у січні-лютому площа продажу нових товарних квартир склала 92,93 мільйонів квадратних метрів, зниження на 13,5%, що на 4,8 пунктів більше, ніж у минулому році. Обсяг продажів — 818,6 мільярда юанів, зниження на 20,2%, що на 7,6 пунктів більше.

Щодо запасів, наприкінці лютого площа товарних квартир на продажу становила 799,98 мільйонів квадратних метрів, що на 0,1% більше, ніж у тому ж періоді минулого року. Темпи зростання зменшилися на 1,5 пункту порівняно з кінцем 2025 року.

Ень Юйцзинь вважає, що збільшення зниження показника продажів товарних квартир головним чином зумовлене базовими факторами. У першому кварталі 2025 року, під впливом політичних стимулів, обсяг угод на нові квартири був високим. За реальними відгуками ринку, вже спостерігаються позитивні зміни у продажах. Наприклад, у кількох ключових містах зросла активність у покупці нових квартир, у деяких регіонах навіть зафіксовано невелике підвищення цін, що свідчить про покращення очікувань покупців. Очікується, що підтримка покупців, зокрема молодих сімей і тих, хто купує для покращення житлових умов, буде посилюватися, що додасть додаткового попиту на нові квартири.

Варто зазначити, що наприкінці лютого темпи зростання запасів товарних квартир становили 0,1%. За словами Ень Юйцзиня, це найменший показник з липня 2021 року, що свідчить про значне полегшення накопичених з 2021 року запасів і поступове відновлення балансу між попитом і пропозицією. Це ще один важливий позитивний сигнал після суттєвих змін у ринкових співвідношеннях у 2023 році. У поєднанні з зменшенням кількості вторинних оголошень можна зробити висновок, що ринок пропозиції вже досить стабілізувався.

У перспективі Ень Юйцзинь вважає, що, оскільки процес коригування пропозиції триває і запаси зменшуються, при подальшому зростанні потенційного попиту ринок може швидше відновити баланс, що сприятиме зростанню обсягів угод і стабілізації цін. За прогнозами, під впливом кількох позитивних факторів ринок нерухомості може пережити «малу весну», і протягом року ситуація стабілізується та покращиться.