O "pequeno verão" do mercado imobiliário de Pequim confirma-se, com quase 20.000 transações de imóveis usados em março, atingindo o maior nível em 15 meses, metade do valor anterior

Pergunta à IA · Como a otimização de políticas pode catalisar a pequena primavera do mercado imobiliário de Pequim?

Escritório de vendas do Guoxianfu PARK. Foto de Li Kaixuan

Reportagem do nosso jornalista Li Kaixuan, Pequim

Após um longo período de ajustes, o mercado imobiliário de Pequim revelou um sinal forte de recuperação, surgindo uma “pequena primavera” e com perspectivas de continuidade. O repórter do Huaxia Shibao notou que, no final de março, vários projetos de novas casas foram lançados em Pequim, e o escritório de vendas voltou a registrar cenas de filas para visitar imóveis.

Ao mesmo tempo, de acordo com dados divulgados pela Comissão de Habitação e Urbanismo de Pequim, em março deste ano, foram negociadas 19.886 unidades de residências de segunda mão na cidade, um aumento de 3,4% em relação ao ano anterior. “Novo recorde”, tornando-se a marca desta primavera no mercado imobiliário de Pequim.

Novamente filas para visitar imóveis

O Guoxianfu PARK, que abriu suas vendas em 29 de março, é sem dúvida um dos projetos mais destacados do mercado imobiliário atual de Pequim. “O escritório de vendas abriu com antecedência, e na inauguração, nos fins de semana, havia filas de uma hora para visitar, mas durante a semana era melhor, recomendo que os clientes visitem em dias úteis”, disse Lin Lan (nome fictício), corretora imobiliária de Pequim, ao Huaxia Shibao em 2 de abril. Lin Lan afirmou que, após o Ano Novo, vários novos lançamentos em Pequim tiveram bom desempenho.

Como um grande fornecedor de terrenos na cidade nos últimos dois anos, o mercado de novas casas em Changping entrou na fase de competição após o Festival da Primavera. Após o sucesso na construção do Guoxianfu, a China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) conquistou o terreno de Xiejiazhuang, apoiado pelo ecossistema de alta qualidade do Parque Wen Yu, preparando-se para lançar novamente um produto de destaque. Além disso, a Future Science City Real Estate Corporation adquiriu um terreno na sua área, criando o projeto Xinghuan Era, com dois projetos sendo lançados simultaneamente. Além disso, Lin Lan mencionou que o projeto Longyue Haixu, em Dongxiaokou, desenvolvido pela Beijing Urban Construction Group, deve abrir suas vendas em meados de abril.

Os dois projetos que abriram primeiro, Guoxianfu PARK e Xinghuan Era, podem ser considerados os mais procurados. Em 2 de abril, o repórter do Huaxia Shibao viu que, apesar de ser dia útil, o escritório de vendas do Guoxianfu PARK ainda tinha muitas pessoas visitando, com muitas clientes na tela de planejamento e na maquete, além de várias visitas ao modelo de mostra. “O projeto oferece mais de 800 unidades, e na primeira fase foram vendidas mais de 400, com mais de 100 contratos online já assinados. As vendas estão rápidas. As unidades de menor tamanho estão quase esgotadas”, afirmou um consultor de vendas do Guoxianfu PARK ao Huaxia Shibao.

Embora o Xinghuan Era, também movimentado em dias úteis, tenha um número total de unidades menor que o Guoxianfu PARK, os tipos de unidades mais procurados são basicamente as de até três andares. “Nos próximos dois dias, vamos retirar algumas unidades que ainda não tiveram o pagamento inicial completo, e haverá uma seleção de unidades de alta qualidade, mas não muitas”, disse um consultor de vendas do Xinghuan Era ao Huaxia Shibao.

Em termos de preço, ambos os projetos atendem às necessidades de compradores de primeira casa e de melhoria, com acabamento de alta qualidade, quase 100% de aproveitamento de espaço na maioria das unidades, e preços totais entre 4 milhões e 8 milhões de yuans. “Normalmente, há dois momentos importantes para a venda de novas casas: meio do ano e final do ano. Esses dois projetos provavelmente se esgotarão em menos de seis meses”, afirmou Lin Lan, otimista quanto às perspectivas de vendas desses novos lançamentos.

Escritório de vendas do Xinghuan Era. Foto de Li Kaixuan

Negócios de segunda mão aceleram

“Com o afrouxamento das restrições de compra e a entrada de um grupo de compradores mais cautelosos, as transações de final de ano em Pequim realmente melhoraram”, disse Lin Lan ao Huaxia Shibao. Em dezembro de 2025, Pequim publicou uma orientação para otimizar ainda mais as políticas de restrição de compra, reduzindo os anos de contribuição para seguridade social ou imposto de renda necessários, além de permitir que famílias com múltiplos filhos comprem uma unidade adicional dentro da 5ª Ring Road. No início de agosto do mesmo ano, Pequim flexibilizou as restrições fora da 5ª Ring Road, onde tanto o Guoxianfu PARK quanto o Xinghuan Era estão localizados, fora da 5ª Ring Road.

Com o mercado de novas casas em alta, o de segunda mão também entrou em uma fase de recuperação evidente. “Os preços não aumentaram muito, mas o volume de negócios aumentou e está mais rápido, e a quantidade de imóveis disponíveis para venda diminuiu significativamente”, afirmou Lin Lan ao Huaxia Shibao. Ela acrescentou que, recentemente, as unidades de segunda mão listadas, se os preços forem razoáveis, com bons layouts e andares, tendem a vender rapidamente.

Dados do China Index Academy mostram que, desde o início do ano, o mercado de segunda mão de Pequim demonstrou forte resiliência, com a quantidade de imóveis disponíveis em lista continuando a diminuir, chegando a 122 mil unidades no final de fevereiro, uma redução de 15 mil unidades em relação ao final de 2025. Essa queda na oferta reflete uma expectativa mais estável por parte dos vendedores, com uma avaliação mais racional do mercado.

Outro corretor disse ao Huaxia Shibao: “Agora, a margem de negociação já não é grande. Nos dois negócios recentes, o proprietário colocou o preço de 3,68 milhões de yuans, e a venda final foi por 3,5 milhões”. Ele destacou que uma das principais razões para a redução na margem de negociação é que, após os ajustes de mercado, os preços de listagem dos proprietários também se tornaram mais racionais.

Os dados também confirmam a recuperação do mercado. Segundo dados do Departamento de Construção e Habitação de Pequim, em março deste ano, foram negociadas 19.886 unidades de residências de segunda mão na cidade, um aumento de 3,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. A pesquisa do Wo Wo Jia (Eu Amo Minha Casa) afirmou que esse volume de negócios não só atingiu o maior valor em quase 15 meses, mas também foi o terceiro maior desde maio de 2021. Em dados diários, em 31 de março, o volume de negociações de residências de segunda mão em um único dia atingiu 1.422 unidades, o maior em três anos.

Perspectivas de continuidade

A equipe de pesquisa do Wo Wo Jia acredita que a entrada concentrada de compradores de primeira casa é um fator importante para a atual “pequena primavera” do mercado de Pequim. Seus dados indicam que, em março, as transações de residências de segunda mão abaixo de 3 milhões de yuans representaram 66,3% do total, um aumento de 19,1% em relação ao ano anterior, tornando os imóveis de baixo valor os principais produtos negociados.

“A contínua correção dos preços nas fases iniciais fez com que muitas unidades caíssem na faixa de preço acessível aos compradores de primeira casa, e, com a melhora das expectativas de mercado, a demanda de observação acumulada foi liberada de forma concentrada. Atualmente, os preços estão basicamente ajustados às expectativas de alguns compradores, aumentando a relação custo-benefício”, afirmou a equipe do Wo Wo Jia ao Huaxia Shibao.

O analista da Beijing Lianjia Research Institute, Leng Hui, disse ao Huaxia Shibao: “Em termos de estrutura de transações, em março, as vendas em áreas centrais como Dongcheng e Xicheng diminuíram, enquanto as de Shijingshan, Tongzhou e outras áreas aumentaram, refletindo uma maior disposição de novos residentes e de compradores de primeira casa após o Festival da Primavera”.

“Após o Festival da Primavera, o mercado começou a se recuperar gradualmente, com aumento significativo na entrada de compradores e vendedores. Como consequência, a quantidade de imóveis disponíveis para venda também deve aumentar nos próximos tempos, o que é uma normalidade”, analisou Leng Hui.

No lado das novas casas, Lin Lan afirmou: “Nos últimos anos, muitas novas construções ficavam longe do metrô, mas agora, com as novas áreas de desenvolvimento, as unidades estão próximas ao metrô, o que melhora bastante a venda. Além disso, os layouts das novas casas estão evoluindo rapidamente, e há uma forte competição entre os empreendimentos, com foco na eficiência do uso do espaço, padrão de entrega, jardins e clubes”.

Dados do China Index Academy mostram que, na quarta semana de março, as vendas de residências comerciais novas em Pequim atingiram 136.2 mil metros quadrados, o maior valor semanal desde 2026, indicando o início de uma “pequena primavera”.

Projeto de vendas do Xinghuan Era. Foto de Li Kaixuan

“Com a redução e melhoria na qualidade do mercado de terras, o mercado de novas casas de Pequim deve passar de uma ‘expansão quantitativa’ para uma ‘competição qualitativa’. Com a coordenação de políticas e planos de fornecimento de terrenos, os futuros projetos de novas casas provavelmente terão melhor posicionamento e qualidade”, afirmou Zhao Zhan Sheng, analista da Beijing Enterprise Research Institute, ao Huaxia Shibao.

A equipe do Wo Wo Jia afirmou ao Huaxia Shibao que, nos últimos anos, o mercado imobiliário passou por uma profunda ajustagem, e, sob a orientação do governo central de “estabilizar o mercado imobiliário”, começou a avançar para uma nova fase. Pequim, como uma cidade de primeira linha, possui fundamentos sólidos, com demanda de moradia de primeira necessidade e de melhoria de longo prazo, além de espaço para futuras políticas de otimização. Assim, a tendência de “estabilização e recuperação” deve continuar, promovendo um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário de Pequim.

Responsável pela edição: Zhang Bei Editor-chefe: Zhang Yuning