Receitas e lucros líquidos em queda dupla! Como Zhao Riquan e Li Nan podem inverter a tendência de declínio no desempenho do comércio exterior chinês | Observação de relatórios financeiros

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Sob o contexto de pressão geral do setor, se a nova gestão da China World Trade Center pode reverter a tendência de queda nos resultados será o foco de atenção do mercado.

Yu Shuangqing, repórter do Zhongfang, Li Ye | reportagem de Pequim

Posicionada no núcleo do CBD de Pequim, a China World Trade Center entregou um relatório anual abaixo das expectativas do mercado.

Em 1 de abril, a China International Trade Center Co., Ltd. (doravante “China World Trade”) divulgou o relatório anual de 2025, mostrando que a receita operacional totalizou 3,77 bilhões de yuans, uma queda de 3,63% em relação ao ano anterior; o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada foi de 1,202 bilhões de yuans, uma redução de 4,76%.

Por trás da queda de desempenho, estão as pressões gerais sobre os dois principais negócios, escritórios e hotéis, com a renda média de aluguel de escritórios caindo para 609 yuans/m²/mês, e a margem de lucro bruto dos hotéis caindo para 5,17%.

Para a queda de desempenho, a China World Trade, em seu relatório anual, analisou que, em 2025, a demanda adicional no mercado de escritórios de Pequim permaneceu fraca, com os níveis de aluguel continuando sob pressão; enquanto o setor hoteleiro enfrentou desafios de segmentação de mercado e demanda insuficiente, com a concorrência no segmento de hotéis de alto padrão intensificando-se continuamente.

Sob o contexto de pressão geral do setor, os ativos da empresa apresentaram uma tendência de retração, com o total de ativos no final do ano atingindo 11,454 bilhões de yuans, uma redução de 7,07% em relação ao início do período.

Sob a dupla pressão de demanda fraca por escritórios e aumento da concorrência em hotéis de alto padrão, a China World Trade mantém uma previsão cautelosa para o desempenho de 2026. Segundo divulgado, a expectativa para 2026 é de receita operacional de 3,61 bilhões de yuans, custos de 1,81 bilhões de yuans e lucro bruto de 1,45 bilhões de yuans, indicando que a empresa ainda considera incerto o ritmo de recuperação do mercado a curto prazo.

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Pressão sobre negócios principais

A China World Trade foi listada na Bolsa de Valores de Xangai em 1999, com negócios principais voltados para aluguel e gestão de propriedades de investimento como escritórios, shoppings e apartamentos, além de operação hoteleira. Seu ativo principal é o complexo do centro de negócios de China World, localizado no CBD de Pequim, com uma área total construída superior a 1,1 milhão de metros quadrados, integrando escritórios de classe A, shoppings de alto padrão, hotéis de luxo, apartamentos com serviço e funções de convenção.

Em 2025, a receita de aluguel e gestão de propriedades principais da China World Trade foi de 3,276 bilhões de yuans, uma queda de 3,27% em relação ao ano anterior, com a margem de lucro bruto caindo 0,39 ponto percentual, principalmente devido ao aumento da taxa de vacância de escritórios no CBD de Pequim, à pressão sobre os aluguéis e à recuperação fraca do consumo.

Na composição da receita, escritórios e shoppings representam as principais fontes, respondendo por 37,55% e 33,65% do total, respectivamente, em 2025, mas ambas apresentaram queda.

O setor de escritórios é o principal fator que impulsionou a queda de desempenho da China World Trade. Durante o período, a receita total foi de 1,416 bilhões de yuans, uma redução de 95,54 milhões de yuans em relação ao ano anterior, com o aluguel médio caindo de 639 para 609 yuans/m²/mês, e a taxa de ocupação média diminuindo de 93,1% para 91,8%.

Este desempenho está alinhado com a tendência geral do mercado de escritórios de Pequim. Dados da JLL indicam que, em 2025, a taxa de vacância de escritórios de classe A na cidade atingiu 15,2%, com uma área de vacância de quase 1,5 milhão de metros quadrados. Apesar de a nova oferta de mercado ter atingido o menor nível dos últimos anos, a demanda por novas locações e renovações por parte das empresas permaneceu fraca, pressionando os aluguéis para baixo.

O mercado de propriedades comerciais de varejo também enfrenta ajustes. O segmento de marcas internacionais de alta capacidade de locação estabilizou-se temporariamente, mas continua em declínio geral, com as marcas adotando uma postura cautelosa na expansão, focando na otimização de layout e controle de custos. Em 2025, a receita de shoppings foi de 1,268 bilhões de yuans, uma redução de 17,75 milhões de yuans, com o aluguel médio caindo de 1.309 para 1.300 yuans/m²/mês, e a taxa de ocupação caindo 1 ponto percentual.

A pressão sobre o setor hoteleiro é ainda mais acentuada. Com a intensificação da concorrência em hotéis de alto padrão, a receita operacional de hotéis em 2025 foi de 494 milhões de yuans, uma redução de 31,42 milhões de yuans, com a margem de lucro bruto caindo 2,1 pontos percentuais. A China World Trade afirmou que o setor de hotéis de alto padrão em Pequim enfrenta uma pressão dupla de ocupação e preço médio, devido à redução de eventos políticos e empresariais, além do corte no orçamento de viagens corporativas, impactando diretamente receitas de quartos, banquetes e alimentação.

Diante da pressão de queda do setor, a China World Trade planeja buscar avanços por meio de transformação digital e controle de custos, incluindo a implementação de shoppings inteligentes, escritórios inteligentes, otimizando a experiência online e offline, além de reforçar o controle de custos e a estrutura de pessoal para melhorar a eficiência operacional e a fidelidade dos clientes.

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Iteração da gestão

Sob o contexto de queda contínua de desempenho, uma série de ajustes de pessoal foram realizados intensamente antes da divulgação do relatório financeiro.

De novembro de 2025 a janeiro de 2026, a China World Trade concluiu mudanças na gestão central, incluindo presidente, vice-presidente e vice-gerente geral.

Em 7 de novembro de 2025, a China World Trade anunciou que Huang Guoxiang deixaria seus cargos de presidente, diretor executivo e membro do comitê de remuneração por motivos profissionais.

Após sua saída, o conselho de administração elegeu Zhao Riquan como novo presidente, diretor executivo e membro do comitê de remuneração da nona gestão.

Zhao Riquan, nascido em 1970, ingressou no Shangri-La Group em 2025, tendo atuado anteriormente como CFO na Tian Yue Advanced e no Huazhu Hotels Group. Sua experiência inclui gestão financeira, expansão internacional e operações de capital, o que pode trazer novas ideias para a gestão financeira e expansão de negócios da China World Trade.

Antes de assumir a presidência, Li Nan, ex-vice-presidente sênior e gerente geral do setor de imóveis comerciais do Longfor Group, também se juntou oficialmente à China World Trade.

Li Nan possui vasta experiência no setor de imóveis comerciais, tendo liderado o rápido desenvolvimento da série de projetos Tianjie do Longfor, sendo especialista em operações detalhadas de projetos comerciais.

Em 15 de janeiro, a China World Trade anunciou que Zhong Rongming deixaria o cargo de vice-gerente geral; ao mesmo tempo, a diretoria aprovou a nomeação de Cai Ningling como vice-gerente geral, reforçando a equipe de gestão.

Cai Ningling, nascida em 1974, possui mestrado em Gestão Imobiliária pela Universidade de Hong Kong, tendo trabalhado em grandes grupos empresariais de Hong Kong e Reino Unido, incluindo Kerry Properties e Wharf China Properties, acumulando vasta experiência em locação, operação e gestão de ativos comerciais.

No dia seguinte, o vice-presidente, diretor executivo e membro do comitê de remuneração, Wu Xiangren, aposentou-se, sendo substituído por Yu Yuantang.

De acordo com seu currículo público, Yu Yuantang, de 59 anos, graduado na Universidade de Comércio Exterior e Economia, possui doutorado em Economia, tendo atuado em diversos departamentos de comércio internacional e relações exteriores, acumulando ampla experiência econômica e recursos no setor.

Após esses ajustes, a China World Trade formou uma equipe de gestão que cobre operações de capital, gestão detalhada, administração de ativos e assuntos governamentais. Sob o cenário de pressão geral do setor, se a nova gestão da China World Trade pode reverter a tendência de queda será o foco de atenção do mercado.

Redator: Li Hongmei

Responsável pela edição: Ma Lin, Wen Hongmei