A recuperação do mercado residencial local está a ser lenta, enquanto o debate sobre a reforma do sistema de garantias acelera-se.

A Associação de Construção Residencial da Grande Coreia, a Associação de Gwangju e Jeonnam, e a Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia realizaram uma mesa-redonda no dia 23, discutindo propostas para melhorar o sistema de garantia, a fim de aliviar a carga financeira das empresas de construção que enfrentam uma crise prolongada no mercado residencial regional em declínio.

A discussão ocorreu num contexto em que as empresas de construção residencial de Gwangju e Jeonnam enfrentam uma tríplice carga de vendas fracas, acumulação de imóveis não vendidos e aumento dos custos financeiros. Quando o mercado residencial congela, as pequenas e médias empresas de construção, bem como as empresas de médio porte, encontram-se em maior dificuldade para arcar com os custos de projetos e despesas de juros, e as condições de garantia e as taxas de garantia da Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia(HUG) afetam diretamente a sustentabilidade dos projetos. Isso porque o sistema de garantia é o mecanismo central para reduzir as barreiras de financiamento de projetos residenciais.

A associação solicitou na mesa-redonda uma ajustagem mais racional do padrão de relação dívida/garantia aplicável às garantias de caução de arrendamento. A justificativa é que, neste período de pesada carga financeira, uma relação dívida/garantia elevada pode dificultar a obtenção de garantias, mesmo que o projeto opere normalmente, podendo prejudicar o fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, a associação sugeriu reduzir as taxas de garantia e permitir o pagamento parcelado das mesmas. Como as taxas de garantia representam custos fixos para os operadores, a redução dessas taxas ou a flexibilização do método de pagamento pode ajudar a aliviar a carga de liquidez de curto prazo.

A Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia também apresentou direções para melhorias no sistema. Mencionou propostas para aprimorar o sistema de garantias de caução de arrendamento, além de medidas como a redução temporária das taxas de garantia e a melhoria do sistema de recompra segura de imóveis não vendidos. A recompra segura de imóveis não vendidos é um mecanismo para aliviar a carga dos operadores sobre imóveis residenciais não vendidos, sendo uma medida de gestão de risco para as construtoras em um cenário de mercado congelado. Ajustar esse tipo de sistema por parte da entidade pública de garantia pode, em certa medida, ajudar a aliviar a tensão financeira dos projetos residenciais locais.

A associação afirmou esperar que esta mesa-redonda sirva como uma oportunidade para refletir as vozes do local nas políticas. Houve avaliações de que a recuperação do mercado residencial regional costuma ser mais lenta do que na capital, tornando especialmente importante ajustes finos em políticas relacionadas a finanças, como o sistema de garantia. Essa tendência pode evoluir para discussões sobre estratégias complementares para o mercado residencial local e expansão do suporte de garantias públicas.